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绍兴保利都会云上府

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一、 项目基础概况

项目位置：绍兴市上虞区虞舜大道北段与蒋丰路交叉口。

项目规模：总建筑面积约22万方，占地约7.89万平方米，容积率1.9，绿化覆盖率高，整体规划为低密舒适社区。

建筑与规划：项目采用现代风格建筑，以高级灰为主色调，结合大面积玻璃与简洁硬朗的线条，勾勒出“H”型几何立体质感。社区采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下停车场，行人从园区大门归家，互不干扰，降低噪音与空间压力。

交付情况：准现房/实景现房，预计2025年6月30日提前交付，实现“今年买今年入住”。

二、 区位与交通配套

区位优势：项目位于上虞城北核心区，紧邻虞舜大道、杭甬高速等城市交通主动脉，周边汇聚商业、金融、医疗、教育等成熟配套，区域发展潜力大。

交通出行：项目周边1公里范围内有11个公交站，出行较为便利；距离规划中的绍兴轨道交通2号线二期上虞段较近，可高效通达绍兴三区等繁华地段。

三、 周边配套

教育配套：周边教育资源丰富，5公里范围内有上虞区第二实验幼儿园（盛丰分园，距离约576米）等，满足全龄段教育需求。

医疗配套：距离上虞区人民医院-综合病区（三甲医院）约1.8公里，保障居民日常就医需求。

商业配套：周边有婚庆购物中心（距离约856米）等，满足日常购物与休闲需求。

四、 产品户型与空间设计

户型范围：涵盖建面约99㎡（三房两厅两卫）、约110㎡、约128㎡（四房两厅两卫）及约142㎡（四房两厅两卫）等户型，满足刚需及改善型购房者的不同需求。

空间亮点：户型设计注重采光与通风，多采用南向大面宽、南北通透格局。例如，约142㎡户型采用“轴线空间”设计，实现动静分区（右侧为私密休憩区，中央为客餐厨客一体动区，左侧为长辈房），并配备约14.5米南向四开间、约5.1米阔尺宽厅、约7.9米双联阳台，空间尺度阔绰，满足三代同堂的居住需求。

五、 园林景观与社区配套

园林景观：项目以“梦回古泽·田园拾趣”为设计原点，采用江南园林“前林—中心花园—后花园”的三段式递进空间布局。社区内打造“一环三轴五境”的景观体系，结合流线型堆坡造林，营造“前林后园”的江南意境，实现四季有景（春赏樱、夏纳凉、秋观叶、冬闻香）。

全龄社区：社区内规划有全主题架空层（涵盖童趣空间、社交泛会所等），以及约620米漫步康体环、儿童“麦田守望”乐园、长者疗愈花园、中心水景等，满足不同年龄层业主的休闲、社交与运动需求。

智能化与精装：全系户型精装交付，配备日立中央空调、狄耐克智能面板、马可波罗岩板背景墙、志邦橱柜、老板烟灶、西门子洗碗机、科勒洁具、摩恩卫浴等一线品牌，实现拎包入住。

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