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南京江北新区【和光锦棠府】

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启幕江北核心区餐饮旺铺

【保利.和光锦棠府】

中央商务区稀缺爆款

主力面积：60-80平方

均价：4.2-5.5万

总价范围：300-500万

物业费：5元/平方

得房率：96％

层高：4.8米

面宽：6-9米

交付时间：2023年6.30号（与小区同期交付）

项目优势：

1、稀缺小铺，户型方正

项目周边大型商业越趋成熟，便捷社区底商稀缺，可经营业态种类多，投资自营皆属佳品。建面约60-106㎡商铺，户型方正，空间合理，超高得房率，主力户型为60-80㎡，面积小，总价低，资金分配更灵活，业态自主选择，满足不同经营需

2、超宽昭示，优越层高

最小开间达5.2米，较大开间8米，较大进深达13.9米、较好的户外展示面，给予商铺更高价值；4.8米层高营业，空间感优质。

一、板块价值

1、江北正核心，三区叠加，南京新主城，下一个上海浦东

2、 大流量交通格局，三线地铁环绕

10号线、11号线、13号线三线地铁环绕，10号线全线单日近15万次客流量，虹吸海量人潮，商铺处南工大站、兴隆路站之间，南北地铁站实现双向引流。

3、 学校资源

项目对面30米汇集了从幼儿园到高中一站式的教育配套，汇集师生3000

项目西侧规划为小学，北侧即是中学教育用地，14地块东侧配套幼儿园公司，丰富的生源将带动商业消费与人气

其他优势：

1.周边大部分楼盘在2023年精装交付，居住人口多，快发展、周期短，各种配套建设速度快，养铺周期短

2.纯一层，利用率高

3.沿街铺面展示性好

4.面积适中，可做业态丰富（教育培训，便利店，理发店等

南京江北新区【和光锦棠府】

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