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一、项目概况

基本信息

滨江兴耀·松川境位于杭州市萧山区市北西板块，地处建设四路与金鸡路交汇处东侧，紧邻奥体核心区，直线距离杭州之门约3公里。项目由滨江集团与兴耀房产联合开发，总占地面积约2.67万平方米，总建筑面积约7.98万平方米，规划总户数232户，容积率1.8，绿化率约30%。

开发背景

2025年4月，兴耀房产以总价13.77亿元竞得该地块，楼面价28713元/平方米，溢价率37%。项目定位为奥体南低密纯改善住区，融合滨江集团豪宅基因与兴耀房产独立美学，旨在打造兼具品质与性价比的高端住宅产品。

二、规划设计

整体布局

项目采用“南低北高”布局，北侧平行排布3幢17层小高层，南侧为12幢4层排屋，形成高低错落的建筑群，既保证高层视野开阔，又为排屋提供独立庭院空间，实现居住私密性与社区互动性的平衡。

景观设计

以宋代名画《溪山行旅图》《松阁观潮图》为灵感，打造约3300平方米的中央景观区，包含下沉式庭院、双水院景观及约210米长的中轴景观带，串联“松川十一境”园林节点，营造“处处见松、步步见川”的东方山水意境。

建筑立面

高层立面采用“山水折屏”理念，融合浅灰色铝板、玻璃幕墙与金色铝板线条，通过横向层叠和竖向分割，再现山水画层次韵味；排屋立面运用“虚实对比”设计，实体墙采用仿砖涂料，虚体部分以玻璃幕墙呈现，兼顾私密性与视觉通透性。

三、户型产品

高层户型

169㎡四房两厅三卫：南向面宽约13米，采用双套房设计，客餐厅尺度宽敞，南北通透，得房率约90%，适合改善型家庭。

199㎡五房两厅三卫：南向面宽约16.5米，空间布局更阔绰，主卧及多功能房可享270°环幕视野，得房率约93%，为奥体板块稀缺的大户型产品。

排屋户型

建筑面积约298-332平方米，地上4层加地下1层，每户配备30-60平方米私家庭院，独立入户门庭，采用“双坡屋顶+金属格栅”设计，屋顶坡度借鉴江南传统民居韵味，格栅柔化强光，营造斑驳光影效果。

四、配套设施

会所及公共空间

约1500平方米的下沉式会所“隐松庭”，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间，提供高端休闲娱乐设施。

交通配套

距在建地铁7号线与15号线交接的明星路站约860米，步行约10-15分钟可达；周边有江南大道、建设四路等城市主干道，驾车出行便捷。

商业配套

一路之隔的龙湖天街（预计2029年开业）将提供约10万平方米商业配套，3公里内还有奥体印象城、SKP（在建）等顶流商业体。

教育及医疗配套

周边有信息港小学、信息港中学、杭二中等学校，浙二医院、省妇保医院等三甲医院提供医疗保障。

五、优劣势分析

优势

性价比高：首开均价约4.6万元/平方米，低于周边竞品，以较低价格提供高品质住宅及配套。

户型设计优秀：高层得房率高，空间利用率高，排屋独立庭院设计稀缺，满足改善型家庭需求。

景观与配套丰富：中央景观区、会所设施及商业配套完善，提升居住品质。

品牌保障：滨江集团与兴耀房产联合开发，工程质量和物业服务有保障。

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