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常州中吴江南春

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一、基础信息

开发商：常州晋陵山水置业（市属国企晋陵地产，中吴宾馆、天宁寺建设方）

规模：占地 6.54 万㎡，建面 11.6 万㎡；13 栋（7 栋 8-11F 洋房 + 2 栋 15-18F 小高层 + 4 栋 23-25F 高层），南北双地块，总户数 699 户，容积率 2.0，绿化率 46.9%

交付：2026 年 3 月 31 日，毛坯为主，少量可选精装

物业：中吴物业，2.85 元 /㎡/ 月；车位比 1:1.87（1307 个），人车分流

二、主力户型（毛坯，可定制精装）

113㎡ 三房两卫（洋房）：三开间朝南，南北通透，入门改善，

136-142㎡ 三房两卫（小高 / 高层）：LDK 一体化，双阳台，实用改善

167㎡ 三房三卫（高层）：约 7 米横厅，主卧套房，全飘窗，改善主力

191㎡ 四房三卫（高层）：四开间朝南，独立入户，尊享改善

236-267㎡ 四房 / 五房（洋房 / 顶复）：大平层格局，南北通透，露台 / 花园，终极改善

三、核心亮点

老城核心 + 双水系稀缺：白荡河 + 梧桐河双水系环绕，闹中取静，主城罕见低密亲水社区

超级会所 + 高标配套：约 1.4 万㎡健康会所（泳池 / 健身 / 瑜伽）、1340㎡下沉式社交会所、网球中心、滨河公园，常州改善盘顶级配置

国企品质 + 高车位比：晋陵国企开发，交付有保障；1:1.87 车位比，远超同区竞品，改善家庭无忧

低密高绿 + 纯粹改善：容积率 2.0、绿化率 46.9%，洋房 + 小高为主，仅 699 户，圈层纯粹

毛坯定制 + 灵活空间：毛坯交付，可自由定制装修，避免精装同质化，性价比高

四、周边配套

交通：迎宾路、中吴大道主干道；距地铁 1 号线清潭站约 1.2 公里；自驾 10 分钟达九洲新世界、万象城

教育：清潭实验小学、清潭中学、钟楼实验中学，全龄优质学区

商业：九洲新世界、万象城、弘阳广场（自驾 10 分钟内），老城核心商业环绕

生态：白荡河、梧桐河双水系，滨河公园，环境宜居

医疗：常州二院、常州三院、妇幼保健院（自驾 15 分钟）

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