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常熟九章赋

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项目基础与规划

开发商 / 物业：昆承湖建投 + 东原集团合作；东原仁知物业；总占地约 3.8 万㎡，总建面约 4 万㎡，容积率1.05，绿化率 30%；

总户数与产品：共 179 户（125 套合院，54 套叠墅），无高层干扰；合院为地上 3 层 + 地下 2 层（局部挑高 5.3 米），叠墅为四代空中墅设计；

建筑与园林：宋式素雅风格，粉墙黛瓦 + 坡屋顶；五重归家礼序（车马院 - 望虞楼 - 游园 - 巷道 - 私家宅邸），2.6 米高墙围合私密庭院，L 型合院 270° 采光，窗地比高达 45%；

产权与交付：70 年住宅产权，毛坯交付，2025 年起分批推售，目前处于新房在售、部分楼栋准现房阶段。

主力户型

合院 209㎡（中间户）：含地下室约 280–320㎡；三面围合庭院，一层方厅 + 老人房，三层超大主卧套房；

合院 241㎡（边户）：含地下室约 340–390㎡；庭院更大，采光面更足，地下可做影音室、酒窖；

合院 269㎡（旗舰）：一层约 57㎡大方厅，二层双南向套房 + 北向空中花园，三层 100㎡+ 主卧套 + L 型露台，地下局部 5.3 米挑高；

叠墅（四代空中墅，约 206–328㎡）：分上 / 中 / 下叠，带南向大露台 + 空中庭院，单层约 10.1 米南向三面宽，总价区间相对合院更友好，适合进阶改善。

区位与交通

自驾：紧邻三环高架、昆承快速路，快速通达市区、苏州；距常熟南站 / 昆承湖大道近，出行便捷；

公共交通：周边公交覆盖，衔接市区与南部新城各节点；片区规划逐步完善，未来轨交 / 快速公交将进一步提升便利性；

区位：南部新城核心，昆承湖生态圈，距离沙家浜国家湿地公园约 3.5 公里，生态环境优越。

周边配套

教育：华二常熟学校、常清中学、伦华国际学校等

商业：永旺梦乐城、日航酒店、波司登凯悦酒店，满足高端购物与宴请；

医疗：斜对面海吉亚医院（在建 / 投用中），可快速抵达市区三甲医院；

生态：昆承湖环湖生态廊道、社区滨河绿化，日常休闲散步绝佳。

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