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核心概况

开发商：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团）

物业 / 费用：一期星海时尚物业 1.95 元 /㎡/ 月；四期家必安物业 5 元 /㎡/ 月

规模：总占地约 408 亩、建面约 49 万㎡；分四期开发，含高层、别墅，总户数超 2000 户

容积率 / 绿化率：一期 2.2/50%；二期别墅 0.62/＞50%；三期 3.5/35%；四期 3.5/35%

产权 / 交付：70 年住宅；一期 2007 年、三期 2013 年、四期 2019 年交付

地段与交通

区位：静安大宁核心，内中环间，上海北部成熟居住核心区

地铁：距 1 号线汶水路站约 700 米、上海马戏城站约 800 米；近 20 号线（规划）

自驾：邻南北高架、中环高架，约 10 分钟达人民广场，15 分钟达陆家嘴

公交：500 米内共和新路汶水路站（46/95/206 路等），出行便捷

三、户型设计（主力 86-280㎡，得房率 75%-80%）

86-95㎡ 两房两厅一卫：全明通透，双南户型，

120-147㎡ 三房两厅两卫：南北通透，LDK 一体化

260-280㎡ 大平层：四开间朝南，270° 环幕视野，精装（嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴），

四、产品亮点

高绿生态：保留 2000 余株 50 年原生香樟 / 银杏，一期绿化率 50%，“建在森林里的小区”

优质学区：对口大宁国际小学、风华初级中学，全龄段教育配套完善

成熟大盘：开发近 20 年，社区商业、会所、泳池等配套齐全

多元产品：涵盖刚需、改善、顶豪，适配全年龄段居住需求

五、周边配套

商业：3 公里内大宁国际商业广场、久光百货、大悦城，满足日常及高端消费

教育：大宁国际幼儿园（步行 163 米）、大宁国际小学、风华初级中学

医疗：距上海第十人民医院（三甲）约 1.5 公里，周边有健桥医院、静安区中心医院

生态：紧邻大宁绿地（约 68 万㎡），距静安中环公园约 664 米，生态资源优越

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