房地产新时代的智能大考,你了解吗?

光远看经济 2018-09-02 11:47:00
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在“房子是用来住的”政策指挥下,房地产商的竞争将从拼地段、资源和配套的“硬件”之争转移到比拼居住品质的“软件”来,这种趋势下,全屋智能家居将凭借其智能化和个性化,极大提升房子品质和价值,大放异彩。

在“房子是用来住的”政策指挥下,房地产商的竞争将从拼地段、资源和配套的“硬件”之争转移到比拼居住品质的“软件”来,这种趋势下,全屋智能家居将凭借其智能化和个性化,极大提升房子品质和价值,大放异彩。

房地产进入比拼居住品质阶段

房地产是一种特殊商品,它兼具居住和投资两种属性。

过去很长一段时间,人们对于房子好与不好的评判,是地段、配套、城市资源等,即便用同样的建筑材料和建安成本造出来的房子,因为附加以上不同要素,会有截然不同的价格,差距达几倍甚至上百倍。

20年来房地产单边上涨,导致全民炒房,又进一步推高了房价。十九大之后,“房子是用来住的,而不是用来炒的”,这样一句朴素无华的话,推动中国的房地产从偏重投资属性回归到居住属性来,它将深远改变中国的房地产行业。

2018年以来,随着国家一系列调控政策的出台,如租售同权、大规模公租房建设、开放集体土地入市,鼓励宅基地流转等,房贷利率上调、严控开发贷发放等,严格控制房子的价格大幅上涨,将人们对房子的关心从投资拉回到最原始的居住需求。此时,房价涨跌不再是核心要素,房子的质量以及居住的品质才是人们最关心的话题。2017年,以年销售总额5500亿坐上头把交椅的碧桂园,打出“房子是用来住的,好房子一套就够了”的广告词,从侧面佐证了这一风向标的改变。

房地产进入一个新的时代。地产消费升级将从拼地段、配套、城市资源的“硬件”之争转移到居住品质的“软件”之争上来。“当房子是用来住的”碰上“人们对美好生活的期待”,行业的游戏规则发生了变化。

智能化家居将是居住品质的核心指标

自古以来,安土重迁的中国人都希望有一套属于自己的房子,并在自己的房子里把生活品质过得更高。

比拼居住品质,家居的智能化注定大放异彩。因为,房子一旦盖好了,其户型和面积是无法改变的,装修一旦确定,也在短时间内不会有大的变化。唯独家居的添置,尤其是智能化的家居,能带给人们全然不同的居住感受。因此,家具家电的智能化程度,成为居住品质的核心指标。

以往,人们提起居住的智能化时,往往楼宇对讲、监控、可视对讲、门禁、停车系统等公共设施称为智能化,这些都还属于外部品质。当人们越来越关注生活品质的时候,内部品质中跟业主生活质量息息相关的家电智能化升级,就越发凸显。智能家电争夺的是业主的家,包括厨房、客厅、卫生间乃至卧室的全套家电,他们最大的特征就是高度智能化和高度场景化。

智能家电,可以让一个居住在中小城市的业主,拥有比肩一线城市的生活品质。越来越多的人认为,这将是一个不亚于智能手机的大风口,谁能提供更智能的“美好生活”,谁将成为赢家。

整个家电行业都在摩拳擦掌,截至2018年2月,京东带智能标签的家电品类已经接近5000种,扫地机器人,智能马桶盖、智能冰箱...先后成为网红,不少传统家电,通过进行功能升级和传感器应用,让人们拥有了全新的居住体验。

不仅如此,由于市场上精装房交付的楼盘越来越多,越来越多的开发商愿意将智能化家居家电作为卖点,以吸引业主。从而获得更好的产品溢价。其中,不乏整个楼盘全部引入智能化家电的案例,它们往往倾向于与家电商积极合作,共同推进智能家电的发展,这又为这个行业增加了新的动力。例如,2017年,云米全屋互联网家电即牵手湖南衡阳印湖湾,共同打造衡阳首个智能社区,就受到市场的热烈反响。

越来越多的资源正在投入智能化浪潮中,其中,既有美的、海尔这样传统的家电巨头、也不乏三星、西门子这样的国际大牌,以及以云米为代表的“全屋互联网家电”新秀。

借全屋互联网家电 拥有与世界首富同等的生活品质

20年前,微软创始人比尔盖茨的豪宅令国人羡慕,人们羡慕的不仅是它占地面积大的独栋别墅,更是里面令人眼花缭乱的智能科技。而FACEBOOK创始人扎克伯格的豪宅同样展示各种智能家电。IT英雄们将一个技术时代带到人们面前。今天,随着科技的进步,普通人有机会享受跟世界首富一样的生活品质。是的,好和坏的区别,要远远小于有和无的区别。

人们对生活品质的追求,正推动家电业从传统到智能的转变。但目前市场上大多数智能家电产品的智能化程度还相当有限,多数家电只实现了单体智能。例如,每个品牌的智能家电依赖各自开发的APP进行操作,不同品牌的APP之间又没法打通;用智能家电之前要先拿起手机,打开APP,找到相应界面操作,这令智能产品的使用不比传统的遥控器方便多少。

要实现智能家电出现初衷的便捷和高效率,显然,智能家电之间不应该是孤岛式的存在,应该互联互通。随着越来越多的技术涌现,如人工智能技术、语音识别技术、深度学习技术等,结合互联网、AI人工智能、IOT产品矩阵、场景联动,实现产品的跨界创新与颠覆式创新并不难办。技术的深度参与,令家电产生强大的力量,它可以告别传统时期的单一功能电器,变得有思想、会判断、更加聪明的互联网家新时代。

痛点意味着机会,以“全屋互联网家电”为定位的云米就致力于从用户需求出发,围绕用户需求对家电进行智能化的改造,最终使得家里的电器都能通过互联网终端连结起来,让消费者的家变成Internet home

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。例如云米的全屋智能净水系统,可以实现水质数据和洗衣机、洗碗机、热水器等所有用水的设备之间进行相互的智能判断和交流,让用户在不同的使用环节用上最适宜的水质。这将彻底改变人们的用水体验。

全屋互联网家电将给人们居住品质带来翻天覆地的变化,哪怕是安家在四五线城市的小夫妇,都有机会享受比肩比尔·盖茨、扎克伯格同等的生活品质。这也是地产新时代带给人们最新的想象空间,也为敢于打破传统创新的家电企业,以及像云米这样专注全屋互联网家电的企业提供了广阔的发展前景。

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