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上海星尚观澜世嘉（备案名：观璟华庭）是位于嘉定主城核心区的品质住宅项目，以下是其详细信息：

项目概况

开发商：上海星海时尚地产（集团）有限公司（国企背景，隶属东方国际集团）。

地址：嘉定区招贤东路88弄，地处嘉定老城与新城交汇处，距嘉定区政府约1.2公里，距远香湖中央活动区约1.3公里。

占地面积：32,744.3㎡，总建筑面积约99,316.3㎡，容积率2.1，绿化率35%。

楼栋构成：1栋16层、4栋17层、3栋18层住宅，共614户（含64套保障房）。

户型与价格

户型类型：

A户型：约103㎡，3房2厅2卫，横厅设计，面宽约5.3米，总价约401-480万元。

B户型：约107㎡，3房2厅2卫，空间更宽敞，总价约450-520万元。

C户型：约123㎡，4房2厅2卫，客厅面宽约6.3米，总价约528-607万元。

D户型：约129㎡，4房2厅2卫，主卧套房设计，总价约600-632万元。

得房率：79%-81%，实际使用面积较高。

社区配套

归家礼序：三进式院落设计，包括社区大门、星级入户大堂、酒店式地库大堂，营造仪式感。

景观设计：“一轴·一心·四园”布局，含中央花园、儿童游乐区、健身区、主题花园等，实现动静分区。

邻里中心：约7000㎡社区配套商业和邻里中心，提供儿童日托、长者照料、社区卫生等服务，有效阻隔道路噪音。

交通配套

地铁：距地铁11号线嘉定西站直线约3公里，公交嘉定65路可直达；在建嘉闵线嘉戬公路站距项目约2.5公里。

自驾：距G1503绕城高速及S5沪嘉高速嘉定主城区出入口仅1公里，20分钟可抵达中环。

教育医疗资源

教育：3公里内涵盖上海大学嘉定分校、南苑小学、德富路小学、交大附中附属嘉定德富路中学等优质学校。

医疗：周边5公里内有瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心、中医医院嘉定新院等三甲医院。

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