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一、基础档案

🏗️开发商：湖州房总地产（本土国企，府系产品）

📅交付时间：2023 年 10 月底交付，次新现房

🏠物业类型：70 年纯住宅，毛坯交付

📐核心规划指标

占地约 4.78 万㎡，总建面约 14.55 万㎡

容积率 2.0｜绿化率≥30%

楼栋：8 幢高层 + 1 幢小高层 + 7 幢电梯洋房（6–9 层），总计 16 栋，无排屋

总户数：848 户

地下车位 1055 个，车位比1:1.24

物业：中房至诚物业（房总自持）

✅高层：1.9 元 /㎡・月

✅洋房：2.4 元 /㎡・月（不含公共能耗）

规划特点：人车分流，新中式外立面，高层靠北、洋房居中南侧

二、社区内部配套

中央景观主轴、多重宅间绿化、环形休闲步道

集中儿童游乐区、老年休憩场地

精装入户大堂、人脸识别门禁

纯居住区，无沿街底商，社区内部安静

三、主力户型

高层（刚需流通主力）

89㎡ 三房两厅两卫：刚需入门小三房

108㎡ 三房两厅两卫：主流刚需户型

127–129㎡ 四房两厅两卫：高层改善四房

电梯洋房（改善热门）

114㎡ 三房两厅两卫（洋房标准户型，三开间朝南）

129㎡ 四房两厅两卫（洋房爆款）

157㎡ 洋房顶跃：拓展空间大，复式格局

少量一楼带花园房源，存量稀缺

四、周边配套（学区仅区位参考，以教育局当年划片为准）

教育

临近月河小学湖东校区、湖州四中湖东校区

周边浩贤幼儿园、第三幼儿园富力园区；隔壁东悦府配建公立幼儿园可共享

商业

直线约 1.2km湖州万达广场

步行可达蜀山农贸市场，日常买菜便利；临近宝龙旭辉商业街

交通

东南湾路、大升路、318 国道主干道，快速通达老城、东部新城

多条公交线路，靠近规划沪苏湖高铁湖州东站

生态 & 医疗

近蜀山山体绿地，短途可达西山漾湿地公园

湖州市第三人民医院、邦尔骨科医院

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