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上海大华静安年华

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核心概况

开发商：大华集团（上海骁华房地产开发有限公司）

物业 / 费用：大华自持物业，11.98 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.07 万㎡、建面约 2.68 万㎡；1 栋 24 层高层 + 3 栋 5-6 层叠墅，总户数 175 户（高层 105 户、叠墅 70 户）

容积率 / 绿化率：2.5/35%，内环旁低密纯住宅，“一轴两园三巷” 景观体系

产权 / 交付：70 年住宅，2027 年 12 月精装交付

一、地段与交通

区位：静安大宁核心，内环旁约 800 米，四大高端板块交汇（南邻南京西路 - 静安寺商圈、北接大宁成熟圈、东临苏河湾、西连普陀长寿路）

地铁：距1 号线延长路站步行约 1.2 公里；近规划 20 号线

自驾：邻内环高架、南北高架，约 15 分钟达陆家嘴 / 人民广场

公交：500 米内多条线路，出行便捷

二、户型设计（得房率 87%-96%，精装交付）

108㎡ 三房两厅两卫（高层）：三开间朝南，南向面宽约 10 米，三阳台设计，得房率约 87%，

123㎡ 3+1 四房两厅两卫（高层）：横厅面宽约 6.6 米，南北双阳台，双主卧套房，得房率约 95%，

180-220㎡ 叠墅：下叠地上 2 层 + 地下 2 层，带私家庭院 + 专属车库；中叠 / 上叠带露台，5.4 米层高地下室，

交付标准：精装（嘉格纳厨电、唯宝 / 高仪卫浴、大金两联供、中央空调、地暖、新风）

三、产品亮点

内环稀缺：静安大宁近五年唯一纯住宅新盘，小体量低密，圈层纯粹

高得房率：高层 “三阳台 + 飘窗” 设计，实得率 87%-96%，108㎡媲美市面 120㎡

悬浮社区：“下城上居” 垂直模式，3 层商业基座 + 空中会所（含恒温泳池、屋顶花园）

人车分流：车位配比 1:1.48，内环改善盘高配比，社区通行安全

四、周边配套

商业：步行 10 分钟达大宁国际商业广场、久光中心；3 公里内覆盖静安寺、南京西路商圈

教育：对口外滩实验小学、风华初级中学；周边宜川新村幼儿园、扬波外国语小学等

医疗：距上海市第十人民医院（三甲）约 1.5 公里，同济医院等三甲环绕

生态：周边沪太公园、宜川公园，距大宁绿地约 2 公里，生态资源优越

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