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杭州保利天奕

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一、基础信息

楼盘名称：保利天奕（保利 “天字系” 高端标杆）

开发商：保利发展（央企）

规模：占地约 8.27 万㎡，建面约 30 万㎡，23 幢 17-24 层高层，总户数 1491 户

容积率 / 绿化率：2.4 / 35%

产权 / 交付：70 年住宅；2027 年底精装交付

物业 / 物业费：保利物业，4.6 元 /㎡/ 月

核心特色：全社区抬高 5.4 米，打造立体园林，私密性强

二、户型（建面约 103-175㎡，得房率 86%-91%）

103㎡ 3 室 2 厅 2 卫：边套，入门玄关，U 型厨房，三开间朝南

119㎡ 4 室 2 厅 2 卫：主流刚改，南北通透，动静分区

137-139㎡ 4 室 2 厅 2 卫：一步到位，双阳台，主卧套间带独立卫浴

175㎡ 4 室 2 厅 3 卫：改善大户型，横厅设计，双套房，中西厨分离

三、核心配套

1. 交通

地铁：距在建12 号线水乡南路站约 50 米（2027 年通车）；距 3 号线全丰站约 1 公里

自驾：文一西路、运溪高架、绿汀路环绕，快速通达主城

2. 教育

天元公学（约 500 米）：十五年一贯制，余杭区第一梯队

周边规划多所中小学

3. 商业

自带约 3000㎡会所：含室内恒温泳池、健身中心、茶室等

北侧规划南岸艺术生活街区（对标上海蟠龙天地）

直线 3 公里内：万象城、银泰中心、天虹购物中心等

4. 生态

紧邻五常湿地，约 500 米，环境优越

四、小区亮点

抬板设计：整体抬高 5.4 米，人车分流，地下车库全明通风，私密性强

公区高配：四面铝板外立面，73 米宽、9 米高大气门头，23 个主题架空层

高得房率：86%-91%，80% 户型为类一梯一户，电梯双开门，隐私性好

精装标准：铸铝门、智能门锁、摩根全屋智能、品牌厨卫家电

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