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一、基础信息

开发商：保利发展（央企），上海新谱管理咨询有限公司

产权：70 年纯住宅，板楼（4 栋 7 层洋房 + 11 栋 14-16 层小高层）

规模：占地约 4.05 万㎡，总建面约 8.53 万㎡；容积率 2.0，绿化率 35%

楼栋 / 户数：15 栋，共 752 户（无保障房）；洋房 1 梯 2 户、小高层 2 梯 4 户，层高：洋房 3.15 米、小高层 3 米

车位：配比1:1.2，人车分流

物业：保利物业（一级），6.5 元 /㎡/ 月

交付：预计2028 年 3 月，精装（中央空调 + 地暖 + 新风，西门子 / 科勒）

二、交通（15 号线地铁近邻）

地铁：距15 号线双柏路站步行约 500 米（6 分钟），4 站到徐汇、9 站漕河泾，接驳 19/23 号线

自驾：紧邻虹梅高架、沪金高速，15 分钟达中环，接入金色中环发展带

公交：闵行 14 路、15 路、25 路等，通达颛桥、吴泾、紫竹高新区

三、主力户型与价格（2026.4）

备案均价约 6.98 万 /㎡，总价 550-900 万，二期热销中

98㎡ 三房两厅两卫（小高层）：三开间朝南、南北通透、无连廊、独立电梯厅；得房率约 82%

108㎡ 三房两厅两卫（小高层）：飞机户型、南北双阳台、三阳台赠送、独立电梯厅；得房率约 83%

128㎡ 四房两厅两卫（小高层）：四开间朝南、LDKB 横厅、270° 飘窗、三阳台 + 三花池赠送；，得房率约 84%

129㎡ 四房两厅两卫（洋房）：7 层真洋房、一梯两户、南北通透、私梯入户；得房率约 85%上海保利都汇和煦129㎡洋房

四、配套（15 分钟全维生活圈）

商业：3 公里内颛桥万达、龙盛国际广场、海梦一方，满足全业态消费

教育：周边有君莲学校（九年一贯制）、星河湾双语学校、常春藤幼儿园

医疗：3 公里内有上海第五人民医院（三甲）、闵行区中心医院

生态：两面临河（六磊塘），自带约 260 米水岸漫步道，紧邻君莲剪纸公园、莲心公园

社区：约 1500㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）、1.5 米地基抬高（防潮）、全龄架空层、“三轴一界一带” 东方美学园林

五、核心亮点

央企保利 + 地铁近邻：保利开发，15 号线双柏路站步行 6 分钟，通勤高效。

2.0 低密 + 真洋房：7 层真洋房 + 14-16 层小高层，容积率 2.0，主城稀缺低密。

超高赠送 + 得房率：98-129㎡全系多阳台 + 花池赠送，得房率 82%-85%，空间利用率高。

双滨水 + 全配套：两面临河、自带水岸步道，商业、教育、医疗全配齐，生活便利。

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