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一、基础项目信息

开发主体：宁波领旭置业，宁波轨道交通全资国企开发

所属板块：鄞州区东钱湖度假区，鄞县大道与锁岚路交叉口，东湖观邸西侧半岛地块，四面内河环绕天然独岛地块

产权与交付：70 年纯住宅，2026 年 12 月底统一精装交付，当前为准现房，外立面已完工

地块规划：占地约 8.24 万㎡，总建面约 21.11 万㎡；26 栋 13-17 层小高层，总户数 802 户；容积率 1.8，绿化率约 52%，低密改善定位

车位配置：地下车位 1510 个，车位配比约 1:1.88，全社区人车分流

物业：轨交自持物业，封闭式管理

外立面：公建化铝板搭配大面积落地玻璃，高窗墙比，现代极简造型

交付标准：精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统；厨卫采用国际一线家装品牌，大户型搭配高端嵌入式家电

二、户型产品（全系改善大平层，无刚需小户型）

137㎡三房两卫：三开间朝南，长观景阳台，三叶草格局，两梯两户

160-161㎡四房两卫：宽厅通透格局，拓展储物空间，改善入门户型

192-196㎡四房三卫：四开间朝南，双套房设计，270° 观景飘窗

232㎡四房三卫：大尺度南向面宽，LDKB 一体化客餐厅，独立家政间

276㎡楼王五房：两梯一户私梯入户，多重套房，大面积环水景观视野

377㎡顶奢大平层：全套房布局，270° 环水系观景，专属独立空间

三、社区内部配套

高端下沉会所，总面积约 2700㎡，内含恒温泳池、专业健身房、壁球室、亲子活动空间、休闲会客区

内部打造立体园林，规划环湖景观步道、临水观景平台、下沉庭院、全龄活动场地、休闲草坪

自带约 5000㎡社区底商，覆盖日常生鲜、便利店、餐饮等基础生活消费

楼栋布局错落排布，楼间距开阔，多数房源可看内河景观

四、周边配套

交通

自驾：鄞县大道、锁岚路主干道环绕，快速通达鄞州中心区、下应、东部新城

轨交：临近地铁 4 号线规划站点，板块内多条公交线路覆盖社区出入口

短途可达东钱湖环湖道路，自驾前往湖区景区便捷

教育

周边覆盖多所公办幼儿园、东钱湖片区公办中小学，基础教育配套齐全，最终学区以当年教育局划片政策为准

商业

社区底商满足日常所需；短途可达东钱湖邻里中心、商圈综合体，驱车可抵达鄞州万达、印象城等大型商业

生态 & 医疗

外部双内河环绕，步行可达滨水绿地，距离东钱湖湖区距离近，生态资源突出

片区内社区卫生服务中心齐全，驱车可达鄞州各大综合性医院

五、项目核心优势

国企开发，交付稳定性强，准现房状态，可实地查看楼栋、园林、精装实景

稀缺四面环水独岛地块，内外双重水系景观，居住私密性强

低密小高层社区，容积率仅 1.8，总户数少，圈层纯粹，无小户型刚需混杂

高配下沉会所，泳池、运动、会客功能齐全，社区配套标准高

全改善大平层户型，两梯两户 / 一梯一户，采光观景条件优越

东钱湖度假区地段，生态宜居属性突出，同时依托轨交出行便利

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