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上海前滩东方湾

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

开发商 / 物业 / 地址：上海香印城建（浦东房企 + 三林集镇开发双国企），仁恒物业提供高端服务；70 年住宅；

社区指标：纯 17 层小高层社区，7 栋共 364 户；容积率2.0，绿化率 35%；全铝板公建化立面；人车分流；车位配比 1:1.2；自带高端会所（恒温泳池、健身、私宴）；“一轴三园” 园林 + 滨水休闲带；绿建三星标准，精装三大件齐全。

开盘与交付：2025 年末首开，2026 年持续顺销；精装准现房推进中，按合同批次交付，现场可看实体楼栋与样板间。

主力户型与精装标准

103㎡ 三室两厅两卫（两梯两户）：三开间朝南，南北双阳台，270° 转角飘窗，主卧套间；适合三口之家，是板块内的主力走量户型。

120㎡ 三室两厅两卫（一梯一户，私梯厅）：约 5.4m 横厅，南北通透，双阳台，主卧带步入式衣帽间；改善属性强，适合对私密性要求高的家庭。

146/175㎡ 四房两厅两卫 / 三卫（进阶终改）：大面宽，中西厨预留，多套房，独立家政间；满足二胎 / 三代同堂。

精装配置：全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件；厨卫用一线品牌（科勒、方太 / 老板等）；智能家居面板，石材 / 木纹地板；务必把品牌型号、交付标准、保修期写入购房合同附件，拒绝口头承诺。

交通与全维配套

轨交自驾：11 号线三林站步行即达，换乘 6/8 号线便捷；在建 19 号线、机场联络线；自驾 5 分钟上中环，快速到前滩太古里、陆家嘴、张江。

商业：步行 10 分钟内有中房金谊广场、新达汇三林；1 站到前滩太古里、晶耀前滩。

教育：周边有三林中学东校、上南中学东校等（新房不承诺学区，以教育局年度划片为准）。

医疗：约 2.3 公里到上海市东方医院南院（三甲），骑行 10 分钟可达。

生态：三林城市公园、浦江绿道，日常散步、晨跑方便。

亮点、风险与核验建议

核心优势：国企稳健交付；前滩 1 站地铁，价格仅为前滩核心 12 万 +/㎡的约 67%；纯小高层 + 2.0 容积率，居住密度低；仁恒物业加持；会所 + 全铝板立面配置越级。

潜在风险：部分楼栋临近主干道，早晚高峰可能有噪音；学区划片不确定；板块流动性弱于前滩核心区；叠墅产品缺失。

核验要点：查预售证、销控表、一房一价；索取精装品牌型号清单并附合同；明确交付节点与逾期赔付；噪音敏感客户建议早晚高峰实地测噪；核实限购与贷款资格。

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