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上海中建山水雅境

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

开发商 / 物业：上海中建东孚（央企中建旗下）；中建物业，70 年住宅产权；地址在宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄

社区指标：容积率仅1.8（低密），绿化率 35%+，白荡河滨水景观社区；人车分流，车位配比 1:1.2；规划高层 + 洋房组合

开盘与交付：2025 年底有新批次加推；预计2027 年 5 月 31 日精装交付（期房）

区位：新顾城宜居板块，近白荡河，约 3 公里可达顾村公园；距 1 号线友谊西路站、7 号线潘广路站均在 1 公里左右，公交接驳便捷

主力户型与精装

100㎡三室两厅两卫：刚需改善首选，三开间朝南，LDKB 一体化，双卫设计，总价约 480 万上下

144㎡四室两厅两卫：洋房主力，一梯两户，大面宽，主卧套间带衣帽间，适合三代同堂，总价约 630–770 万

精装标准：全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件；厨电卫浴多为一线品牌；智能门锁、玄关收纳齐全；所有配置务必以购房合同附件清单为准，拒绝任何口头承诺

交通与配套

轨交自驾：1 号线友谊西路站、7 号线潘广路站（公交 / 短骑可达）；自驾可上沪太公路、外环高速、S7 沪崇高速；规划宝嘉线未来加持

商业：周边有龙湖宝山天街、绿地缤纷城；共享新顾城片区的北城招商花园城 X 商业集群

教育：华二宝山实验、世外云尚欧莱幼儿园、顾村实验学校等；新房不承诺学区，最终按教育局年度划片文件执行

医疗：华山医院宝山院区（三甲）、顾村镇社区卫生服务中心

生态：白荡河社区滨水景观，约 3 公里到顾村公园（上海大型郊野公园，春季樱花季热门）

亮点与风险提示

核心优势：央企开发，1.8 低容积率滨水社区，户型方正实用，精装三大件齐全，价格在顾村板块有竞争力

潜在风险：期房等待周期较长；地铁非零距离步行直达，需公交 / 骑行；周边仍有在建工地，短期或有噪音粉尘；学区完全不确定

核验建议：现场核对预售许可证、房源销控表、精装品牌型号清单、交付标准与违约责任条款

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