重大利好!春节假期最重要会议!央行定调2018楼市走向!

安庆楼市 2018-02-17 00:58:00
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前日,央行发布了《2017年第四季度中国货币政策执行报告》(下文简称《报告》),《报告》中分析了2017年末房地产市场走势,也指出了接下来工作的方向。事实上,2018年开年,央行已多次“发声”,定调今年楼市走向。

前日,央行发布了《2017年第四季度中国货币政策执行报告》(下文简称《报告》),《报告》中分析了2017年末房地产市场走势,也指出了接下来工作的方向。事实上,2018年开年,央行已多次“发声”,定调今年楼市走向。

去年年末房价上涨速度放缓,贷款增速下降

央行发布的《报告》显示,房地产贷款增速出现了明显下降。

具体来看,2017年末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为32.2万亿元,同比增长20.9%,增速较上年末低6.1个百分点,房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%。其中,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末低14.5个百分点。

此外《报告》还显示,房价上涨速度显著放缓。2017年12月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个,比上年同期减少4个;平均涨幅为5.8%,较上年同期低5.0个百分点。二手住宅价格同比上涨的城市有65个,比上年同期增加4个;平均涨幅为5.0%,较上年同期低2.9个百分点。

《报告》指出,下一阶段要保持政策的连续性和稳定性,实施好稳健中性的货币政策,保持流动性合理稳定,管住货币供给总闸门,为供给侧结构性改革和高质量发展营造中性适度的货币金融环境。

央行公布利好,今年1月银行贷款加速流入楼市

2月12日,中国央行公布了1月份的金融数据,给市场带来了重大利好!

在央行公布的1月份的金融数据中显示,数据明显偏暖。

其中最重要的有四大看点:

第一,当月新增的人民币贷款达到了2.9万亿元,创下历史新高!此前普遍预期是2.05万亿元。

第二,广义货币M2的同比增幅出现了显著反弹,达到了8.6%,见底迹象显著。

第三,住户部门贷款(主要是房贷)仍然高速增长,增加了9016亿元,其中,短期贷款增加3106亿元,中长期贷款增加5910亿元。

第四,人民币存款出现了罕见的大幅增长,增加3.86万亿元,同比多增2.38万亿元。

从1月份的金融数据中可以看出,1月份住户贷款再次出现较大幅度增长。

对比一下过去3年的1月份住户贷款数据:

2016年:住户部门贷款增加6075亿元,其中,短期贷款增加1292亿元,中长期贷款增加4783亿元;

2017年:住户部门贷款增加7521亿元,其中,短期贷款增加1229亿元,中长期贷款增加6293亿元;

2018年:住户部门贷款增加9016亿元,其中,短期贷款增加3106亿元,中长期贷款增加5910亿元;

这三年的背景:2016年1月是官方不断对楼市释放利好、鼓励买房的时期;2017年1月,是调控不断升级的时期;2018年1月,是被认为楼市入冬的时候。但事实上,2018年1月新增住户贷款出现了最大的规模,几乎是2016年的1.5倍。

住户贷款,就是居民家庭和个人的贷款,以我们的生活常识可以知道,这基本上是房贷或者“挂羊头卖狗肉”的房贷。所以,1月份银行贷款仍然加速流入楼市,仅仅一个月全国居民的负债就又增加了超过1万亿(算上公积金贷款)。

2018年1月新增住户中长期贷款有所减少,但新增的短期贷款暴增,是2017年同期的2.52倍。这表明,以消费贷、个人经营贷等方式流入楼市的资金,继续在增加。虽然央行从去年四季度就开始查处、严控,但最终的结果仍然是“暴增”。

这意味着银行系统对楼市做出了两大妥协:一是住户贷款增长超预期;二是短期贷款增长大超预期。

从1月份人民币新增贷款暴增、住户贷款大增、短期住户贷款暴增,我们可以看出中国经济强大的“路径依赖”,以及房地产对当前经济的重要性。

央行工作会议,定调2018楼市走向!

2月5日、6日,2018年中国人民银行工作会议召开,分析了当前经济金融形势,并部署2018年工作。

其中,房地产方面,“房地产金融”这个提法首次出现,不再说因城施策、差别化,货币层面调控是否实质性放松,非常值得关注。看来针对房地产的货币政策,又要到关键时刻。

2017年时,央行说,引导金融机构审慎经营;2018年说,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。这似乎是说,对涉房的金融、货币监管要加强。

但关于房地产融资方面,2017年时,央行说的是,因城施策,继续落实好差别化住房信贷政策;2018年却说,完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。

这个意思是房地产金融监管会强化,但同时对住房供给、需求端,也就是对开发商和购房者的金融支持力度又会不小。特别还提了对住房租赁金融会多支持。

这到底是强化、中性还是放松,或者货币政策的技术精细化程度更高,后续货币政策动态,将给出答案。

从过往调控周期、时长看,2018年调控一定程度转向,好像又是可能的。而着重强调住房租赁金融,似乎又意味着房地产供给结构、长效机制继续要努力。

(本文部分来源:新京报、楼市参考、地产情报站)

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