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杭州东海闲湖城

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基础信息

地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号 / 天目山西路以南民丰村，核心是约 220 亩（15 万㎡）私家闲湖；

开发 / 物业：杭州东海春房地产开发有限公司，杭州东海物业；70 年住宅产权，大盘分多期开发，组团包括红树湾、印象加州、御龙湾 / 云麓等；

规模：总占地约 1200 亩，总建面超百万方；整体容积率 1.25，绿化率 35%；产品涵盖高层公寓、联排 / 坡地排屋，总户数约 8000 户；御龙湾・云麓纯排屋组团容积率仅0.61；

进度与风格：多数组团已现房入住，御龙湾部分批次准现房；建筑为加州风情 + 地中海融合，石材 + 文化砖 + 涂料，环湖 1.5 公里步道、南北湖岸平台、坡地园林；

物业收费：公寓约 2–3 元 /㎡/ 月，排屋约 4–4.6 元 /㎡/ 月。

交通与配套

交通：自驾近天目山西路、文一西路、杭瑞高速；地铁 3 号线全丰站步行可达；约 7 公里到未来科技城核心，半小时内到西溪湿地、杭州西站；B4 快速公交可到火车东站；

商业：自建约 5 万㎡商业（闲湖天地、黄龙饭店闲湖城店、小镇客厅）；周边西溪印象城、江南时代购物中心；

教育：三之三闲湖城幼儿园、杭州育海外国语学校（小初高）、闲林和睦小学、闲林中学；

医疗 / 生态：浙一医院余杭院区、余杭二院；约 15 万㎡闲湖 + 环湖绿道，生态宜居。

核心亮点与短板

优势：千亩大盘 + 超大私家湖，景观稀缺；加州风情建筑，低密组团多；教育商业配套齐全；多数为现房，风险低；离未来科技城近，通勤方便；

劣势：部分高层临主干道有噪音；闲林板块公共交通密度不及主城；大盘体量大，物业对不同组团的管理精细度有差异；排屋毛坯交付需额外装修成本。

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