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1. 项目定位与特色

高端奢宅：属于招商蛇口“序”系产品，定位为徐州CBD核心区的顶奢隐奢豪宅，主打高净值人群市场。

稀缺资源：位于大龙湖北岸，占据一线湖景资源，周边汇聚金融、商业、教育等高端配套，是徐州稀缺的观湖平墅项目。

2. 项目亮点

景观设计：由山水比德设计，融合两汉文化与现代美学，打造沉浸式社交景观，如下沉庭院、水景、名贵树种等，营造隐奢生活氛围。

产品户型：主力户型为建面约265㎡的总裁平墅，采用60%社交空间+40%私密空间的黄金比例设计，满足商务社交与家庭生活需求。

会所配套：配备宝格丽酒店式下沉会所及3大主题架空层泛会所，提供酒廊、健身房、私宴厅等多元商务社交场景。

3. 市场表现

销售成绩：自2024年入市以来，多次斩获徐州总价350万以上住宅成交套数、面积、金额三项TOP1，整盘去化率超95%，销售额超31亿元。

业主构成：约95%的业主为企业主、金融机构高管等，形成高端圈层资源网络，老带新及复购比例达31%。

4. 项目价值

资产属性：作为淮海经济区金融服务中心的核心资产，具备穿越经济周期的恒产属性，价格坚挺，抗跌性强。

品牌背书：招商蛇口深耕徐州十余年，以品牌口碑和长期主义服务理念，为项目价值提供保障。

5. 项目现状

剩余房源：目前仅余少量建面约265㎡的总裁平墅在售，为项目收官之作，稀缺性较高。

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