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绍兴海棠映月

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一、 项目概况与基本信息

开发商：诸暨市鼎正项目管理有限公司（诸暨国资集团，国资稳健保障）。

项目位置：诸暨市浣东街道东二路与东福路交叉口西北侧。

占地面积：约33,045.9㎡。

总建筑面积：约52,873.4㎡。

容积率：约1.6（低密大境，墅级低密）。

绿化率：30%。

规划户数：299户。

车位配比：约1:1.5（共450个车位，实行人车分流）。

产权年限：70年。

交付标准：毛坯交付。

交房时间：预计2027年4月。

二、 区位与交通配套

板块价值：项目位于诸暨城东核芯区，为诸暨楼市热门板块，区域发展成熟，生活氛围浓厚。

交通路网：周边路网发达，紧邻东二环路、东二路、东福路、东三环路，出行便捷，可快速通达诸暨各区域。

公共交通：距离小区约164米有福田花园（北门）公交站，周边公交线路覆盖，满足日常出行需求。

三、 规划设计

建筑风格：采用“LOW-E镀银玻璃+铝板”美学立面，大面积镀银Low-E玻璃与香槟金铝板相映，打造现代简约、轻盈灵动的超流体美学立面，兼顾隔热、隔音与采光性能，树立诸暨奢宅的美学新样板。

规划布局：项目采用“三进·五景·一苑”的规划理念，通过层层递进的归家礼序，打造微缩版“垂直城市”的“地面+地下”双重空间沉浸，重塑归家体验。

四、 景观园林设计

设计灵感：示范区意取“五泄叠瀑”为造景灵感，打造一体化的自然界面，通过立体山水景墙、全冠移植的树木（如龙爪型乌桕、羽毛枫）、潺潺流水等景观元素，营造自然生态氛围。

景观细节：结合“四水归堂”的布局，打造“戏水·浮森静庭”、“造瀑·逐涧沐音”、“遇林·栖林静庭”、“逐影·寻光探境”等景观节点；背景墙采用深灰色爱马仕灰石材，香槟金金属格栅的镂空图案为银杏叶变形设计，既呼应西施故里文化，又暗含美好寓意；项目还设有风雨休闲长廊，提升园林的实用性与舒适性。

五、 户型产品与空间设计

项目户型涵盖建面约145㎡、169㎡、219㎡等，主力户型为4室2厅和5室2厅，满足“三代同堂”及“二胎家庭”等不同阶段的改善需求。各户型均注重空间尺度、采光通风与功能布局，具体如下：

建面约145㎡（四房两厅两卫）

空间布局：全边套设计，光厅入户，私享入户光厅，空间自由灵动，尊享私属归家领地。

采光通风：约270°超广角视界，约20.6米客餐厅采光路径，全明通透，尽揽城市风光。

功能分区：客餐厅一体化（LDKB）设计，打造家庭社交中心；中西U型岛厨，U型动线（取、洗、切、炒）游刃有余；超阔套房主卧，配备定制衣帽间与主卫，私密轩阔。

建面约169㎡（四房两厅三卫）

空间布局：高配大四房，大宅尺度，两大套房卧室并立朝南，动静分离，兼顾私密与亲情距离。

采光通风：约270°全景舱视境，约22.4米客餐厅采光路径，全明通透，采光与通风条件优越。

功能分区：LDKB一体无界奢阔巨厅，打造家族社交场域；中西厨餐岛域（U型宽厨+西厨岛台），自由悦享；私享入户光厅，尊梯独有，归家礼遇感强；Space X空间，可与客厅合并，亦可作私卧，同步家庭成长。

建面约219㎡（类四代空中花园）

空间布局：南向面宽达约16.5米奢阔四开间，奇偶层错落阳台设计，户户私享云端空中花园，有效保证住户隐私。

采光通风：270°转角巨幅玻璃，采光极佳，实现全天候自然光照。

功能分区：独立主人专属私梯，电梯厅化身私人迎宾前厅，私享外玄关空间；环幕巨厅，打破传统餐客界限，打造无界空间；中西餐厨一体化，中岛台设计，适合全家互动；墅级南向双套房空间，配置独立卫浴+衣帽间，主卧为星级主卧套房，配备时尚衣帽间与独立卫浴。

六、 归家礼序与社区配套

高定门庭：约54米宽极阔门头，采用天然石材拼接，结合海棠雕塑logo，营造奢雅归家仪式感，为塔尖人物镌刻荣耀门牌。

双入园大堂：借鉴星级酒店“地上+地下”双重礼遇设计，落客区直通入户大堂，实现“地上+地下”双重空间沉浸，满足接驳/落客需求，实现无雨归家。

下沉式庭院与会所：融合下沉式庭院与下沉式高定会所，将园林景观与会所功能融为一体，会所内包含星爸爸、健身房、洗车房、洗衣房等多维社交场景，提供高端生活服务与社交空间。

中央车站：借鉴星级酒店车辆回旋落客设计，采用普拉达绿奢石，营造酒店式归家体验，将喧嚣隔绝于外。

社区内部配套：配备环氧跑道、羽毛球场、儿童游乐园、阳光草坪、主题架空层等全龄段运动与休闲功能空间，满足业主日常休闲需求。

地库设计：车库坡道顶部采用香槟金高品质板材打造“星空幻顶”，借鉴劳斯莱斯幻影星空顶设计，营造繁星点点的奢华归家氛围。

七、 周边配套

商业配套：周边3公里内分布有万风新天地、多彩城商业广场、万达广场等，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求，距离万风新天地（东楼）约1.1公里。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖荣怀福田幼儿园、和济小学、浣东小学、浣东初中等，满足全龄段教育需求。

医疗配套：周边有诸暨中医院等医疗资源，满足居民日常看病就诊需求。

生态配套：周边生态环境优越，距离浣东街道人口文化公园约349米，距离市民公园约1.1公里，为业主提供良好的休闲与居住环境。

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