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上海新俞里

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上海新俞里（普陀真如・内环旁精装现房）

核心定位：普陀城投 + 上海安居双国企开发，内环旁约 700 米、真如副中心的低密纯改善精装现房，2024 年 10 月交付，仅剩大户型尾盘。

一、基础信息（2026 年 5 月）

开发商：上海俞新房地产（普陀城投 + 上海安居合资）

物业 / 物业费：西部物业，7.38 元 /㎡/ 月

规模：占地 1.72 万㎡，3 栋 19-23 层高层 + 1 栋办公楼，240 户，容积率 2.18，绿化率 35%，车位比 1:1.7

交房：2024 年 10 月精装现房，款清即交房

产权：70 年纯住宅，两梯两户，层高约 3.1 米，得房率约 76%-81%

二、主力户型（精装，一线品牌配置）

119-120㎡三房：三开间朝南、南北通透

136-139㎡三房（主力）：7 米横厅、4 米飘窗、主卧套房

152㎡四房：阔绰客厅、双阳台设计

192㎡四房：全明格局、独立储物间

241㎡五房（尾盘）：大平层、中西双厨、双套房、270° 景观

精装标准：大金中央空调、威能地暖、新风系统；博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴、罗格朗智能家居

三、配套与优势

地段：内环旁约 700 米，真如城市副中心 + 武宁路科创轴双辐射，中内环间稀缺纯住宅

交通：7/11/14/15 号线多轨交环绕，距 11 号线真如站、15 号线上海西站步行约 800 米；内环高架约 700 米

教育：普陀区优质学校（真如小学、曹杨二中等）

商业：真如环宇城、星光耀广场、近铁城市广场，车程 15 分钟内可达古北 / 虹桥商圈

产品亮点：干挂石材外立面、一楼全架空、私梯入户、3.1 米层高、高得房率、纯改善低密社区

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