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常州华盛珑御中棠

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一、基础概况

开发商：常州华盛鹏宸置业（本土华盛集团）

物业：新城悦服务，3.5 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 10.15 万㎡ / 约 23.27 万㎡

容积率 / 绿化率：1.5 / 30%-35%（低密纯改善）

楼栋 / 户数：33 栋（6-8 层纯洋房），791 户（无高层、无小户型）

车位：1583 个，车位比 1:2，人车分流

产权 / 装修：70 年住宅；精装（中央空调 + 地暖 + 新风）

交付：南区2025 年 4 月已交付（现房）；北区预计 2027 年 1 月交付（期房）

二、主力户型与价格（2026 年 6 月）

北区期房（143㎡，4 室 2 厅 2 卫）

四开间朝南，5.8 米横厅，双阳台

南区现房（195㎡，4 室 2 厅 3 卫）

7.2 米横厅，双套房，三代同堂优选

南区现房（251-253㎡，4-5 室 2 厅 3 卫）

边户通透，LDK 大通厅，主卧独卫 + 衣帽间

三、周边配套

生态：紧邻5A 春秋淹城遗址公园，生态资源优越

交通：近延政中大道、武宜中路；距地铁 1 号线延政大道站约 1 公里；自驾 10 分钟达武进万达

教育：对口淹城实验小学、淹城初级中学；威雅公学约 3 公里

商业：星河 COCO City、红星爱琴海、淹城商业街，满足日常及高端消费

医疗：常州二院阳湖院区（三甲，自驾 5 分钟）、金东方院区

四、核心亮点

纯洋房低密社区：6-8 层洋房，容积率 1.5，圈层纯粹

实景现房 + 即买即住：南区已交付，所见即所得，无烂尾风险

高配精装 + 一线品牌：中央空调 + 地暖 + 新风，厨卫 TOTO、高仪、西门子

高得房率：约82%-84%，独立电梯前厅入户

中式园林 + 高端会所：“一轴两带三庭五苑” 中式园林，配下沉景观、健身房、全龄活动区

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