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上海江湾金茂府是位于上海市宝山区淞南板块的TOD（以公共交通为导向的开发）科技住宅项目，以下是其详细信息：

项目概况

开发商：上海耀茂置业有限公司（金茂与招商蛇口联合开发，金茂占股70%）。

位置：宝山区淞发路888弄，紧邻在建的18号线通南路站，步行约50米可达地铁站。

规模：总建筑面积约18.8万平方米，地上计容面积12.48万平方米，共11栋12-17层住宅，可售住宅约807套，另配建1栋保障房。

容积率：2.2，绿化率约32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42（共1248个车位）。

交付时间：预计2027年6月交付。

产品信息

户型：主推建面约114-190㎡的3-4房户型，包括114㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫，均采用南北通透、动静分区设计，部分户型配备全屋飘窗及横厅。

装修标准：集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，配备博世燃气灶、摩恩水槽、杜拉维特卫浴、华为全屋智能等高端品牌，部分户型还包含美妆冰箱、魔镜等专属配置。

科技系统

采用金茂府系3.0科技住宅标准，集成“五衡科技系统”，包括衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5净化至10以下，实现无风感温控和同层排水。

社区配套

会所：约1800㎡下沉式奢享会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童乐园等8大功能空间，另设约2000㎡全景架空层会所，提供四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能。

商业：自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、精品超市、社区食堂等，周边3km内覆盖宝山万达、五角场等商圈。

园林：采用“云台叠境”立体园林设计，三重台地搭配跌水、观景平台、下沉卡座与花厅，营造度假酒店式景观。

交通与区位优势

地铁：18号线二期通南路站预计2025年底通车，1站可达新江湾，4站至复旦大学，5站至五角场，11站至陆家嘴滨江。

自驾：紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架，通过“中环北抬”提升通行效率，可快速通达市中心。

价格信息

参考均价约7.23万元/㎡，总价区间约686万-1499万元，主力户型价格如下：

114㎡三房约686万-824万元；

126㎡三房约756万-911万元；

144㎡四房约900万-1041万元；

190㎡四房约1200万-1400万元。

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