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上海湾五PARK

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一、基础信息（2026.5・现房）

推广名：湾五 PARK（原名：飞洲时代大厦）

开发商：上海政华房地产

物业：上海智仁物业，11 元 /㎡/ 月（偏高）

产权：50 年商办 / 公寓（不限购、不占住宅名额、可注册公司），2004 年拿地

水电：商水商电（水 6 元 / 吨、电 1.2 元 / 度，无燃气）

规模：总高 26 层，4 梯 10 户（3 客 1 货），层高 3 米，得房率约65%

交付：精装现房（即买即住），装标约 7000 元 /㎡，全景落地窗

核心亮点：高区无遮挡苏州河景，“苏河第五湾” 景观资源

二、户型

主力户型：96–157㎡平层，

✅ 96㎡ 两房两厅一卫（入门首选）

全明格局、落地窗、低区无河景

✅ 106㎡ 两房两厅两卫（主力爆款）

南北通透、双卫、高区可看河景

✅ 157㎡ 三房两厅两卫（改善楼王）

横厅、三开间朝南、高区一线苏州河景、独立书房

三、地段与配套（内环内 + 地铁 + 河景 + 成熟商业）

✅ 地段价值

普陀光新・苏河第五湾：内环内苏州河稀缺景观带，毗邻长风商务区、静安寺

地铁房：距3/4/7 号线镇坪路站约 600 米，步行 8 分钟，三线换乘直达人民广场、静安寺、陆家嘴

✅ 商业（成熟便利）

楼下：融创晶彩天地（社区商业）

步行 10 分钟：环球港、长风大悦城、巴黎春天，全业态覆盖

✅ 生态与景观

苏州河景：高区直面苏州河，“苏河第五湾” 视野开阔

周边公园：长寿公园、梦清园，步行可达

✅ 教育与医疗（公寓无学区）

教育：无住宅学区名额（公寓属性）

医疗：普陀区中心医院、同济医院，车程 10 分钟

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