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宁波富大海雁汇

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一、 项目基础信息

项目名称：富大·海雁汇

开发商：宁波富大置业有限公司

项目地址：宁波市鄞州区东部新城海晏路与会展路交汇处（融创·宁波府南侧，杨木碶河畔）

物业类型：40年商业产权（可自住、可办公、可做高端会所/企业总部）

建筑形态：共2幢（T1幢8层，T2幢13层）的板楼建筑

规划户数：38户（低密纯板楼，一梯一户，私密性极高）

建筑面积：260-650㎡（半层起售，大平层设计）

交付状态：实景现房，即买即住

层高：3.4-3.7米（部分户型达3.7米，空间开阔）

得房率：约85%，部分最高可达95%实用率

绿化率：约35%

二、 核心地段价值

城市核心中轴：项目雄踞东部新城核心中轴，一脉海晏北路，是城市资源聚合的原点，占据城市向东发展的战略要地。

地标对望：南向无遮挡对望宁波第一高楼——宁波中心，俯瞰城市天际线与金融中心的壮阔气象，占据城市C位。

资本与政务高地：紧邻宁波金融中心（周边银行总部林立），距离宁波市人民政府约1.5公里，距离国际会展中心约1.8公里，尽享政务与商务便利。

高端圈层：周边高端社区汇聚（如宁波府、凤起潮鸣、东方一品等），形成宁波顶级的“富人区”生活氛围，出则繁华，入则宁静。

三、 生态与景观资源

一线河景：项目零距离依偎杨木碶河，拥有极佳的亲水界面，推窗即见碧波荡漾的河景，河景与城市天际线交相辉映。

生态绿肺：紧邻中央公园与市民广场，河岸植被丰茂，形成都市中心的天然氧吧，有效隔绝城市喧嚣，营造静谧的居住氛围。

无遮挡视野：南向视野开阔，高层单位可远眺河景与城市天际线，将自然景观与城市美学尽收眼底。

四、 产品与户型设计

极致空间尺度：建面约260-650㎡的奢阔大平层，半层起售，空间绝对阔绰，满足企业主、高管等塔尖人群对大空间的需求。

格局通透：南北通透，采用几乎无立柱设计，空间可自由分割，业主可根据实际需求灵活打造私人画廊、藏书阁、家庭影院或企业总部，空间利用率极高。

极致景观：270度景观阳台设计，将城市天际线与河景尽收眼底，实现无界视野。

高端配置：一梯一户，独立电梯厅，全屋落地玻璃窗，配备独立玄关，尊享归家仪式感。

五、 精装与定制服务

顶奢定制：项目提供个性化定制精装服务，邀请御用3大顶流设计师亲自操刀，从选材到施工精雕细琢，确保空间与业主品味的完美契合。

国际品牌：甄选世界一线品牌（涵盖厨卫系统、智能家居等），提供顶级的居住体验，打造独一无二的艺术品级居所。

六、 周边醇熟配套

商业配套：东侧自带约5000方生活商业广场，满足日常咖啡、健身、便利购物需求；距离宁波高端商业地标阪急百货仅约1公里，举步即享国际一线大牌购物与高端餐饮体验。

酒店配套：周边环绕多家五星级酒店及高端会所，满足商务宴请、社交聚会及高端接待需求。

教育配套：板块内汇聚优质教育资源，涵盖华师大宁波艺术实验学校、效实中学东部校区等，为业主子女提供良好的成长环境。

医疗配套：邻近李惠利医院东部院区（三甲）及宁波市眼科医院，为业主及家人的健康提供坚实的医疗保障。

交通配套：地铁5号线海晏北路站约800米，地铁1号线世纪大道站约1.2公里，周边海晏路、会展路双主干道交汇，车行快速接驳高速口，通达全城及长三角。

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