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常州芝荟时光公寓

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一、 项目基础概况

项目位置：常州市新北区通江中路与龙须路交汇处（常州外国语学校南侧）。

开发背景：由百兴集团（深耕常州房地产20年）开发，于2022年8月整体交付，为现房销售，即买即住即办证，无交付风险。

项目规模：总占地约2.99万㎡，总建面约6.2万㎡，规划A、B两栋（A栋14层，为平层+LOFT；B栋19层，为纯平层），容积率1.6，绿化率30%，低密舒适，采用人车分流设计。

产权与物业：40年产权商办公寓，物业为常恒物业，物业费3.5元/㎡·月。

二、 核心区位与交通优势

高铁新城核心：项目位于常州高铁新城核心区域，该区域为常州城市新中心、中轴新支点，区域规划利好不断，未来升值潜力大。

名校环伺（教育C位）：项目与常州外国语学校直线距离仅约100米，周边近享常外附小、省常中分校、北郊中学、龙虎塘中学等优质教育资源，是常州顶级的“陪读公寓”选址。

交通便捷（TOD枢纽）：项目紧邻地铁1号线（常州外国语站/环球港站，步行约700米），紧靠通江中路、沪蓉高速，距离常州北站仅约3分钟车程，实现高铁、地铁、高速、城市主干道无缝对接，通达全城。

商圈繁华：项目紧邻江南环球港（步行约6分钟），近享新北万达、丰臣国际等商圈，自带轻奢网红商业街区，吃喝玩乐购一应俱全，生活氛围浓郁。

三、 产品户型与空间设计

项目主打建面约59-83㎡的平层与LOFT产品，空间灵活，满足自住、陪读、办公、投资等多元需求。

平层SOHO（建面约59-83㎡）

59㎡平层：双卧设计，户型方正，空间利用率高，可做2房2厅，动静分离，适合单身、年轻夫妻或陪读家庭，生活与休憩互不打扰。

83㎡平层：大面宽（约6.3米）双卧/三房设计，空间阔绰，收纳系统完善，居住舒适度高，适合改善型自住或大家庭居住。

全能LOFT（建面约59㎡）

5.1米挑高：买一层得两层，空间一分为二，下层为生活/办公/经营区，上层为休息区，动静分离，双卫/干湿分离设计，空间利用率极高，性价比突出，适合年轻创业、投资出租或陪读家庭。

四、 项目配套与社区规划

教育配套：项目自带5000平米青少年教育培训中心，结合周边丰富的教育资源，打造一站式家庭教育成长中心，满足全龄段教育需求。

商业配套：自带品牌文化酒店、轻奢网红商业街区，已签约麦当劳、星巴克、亚朵等一线品牌，实现“教育+商业”的融合，满足业主的休闲与消费需求。

生态配套：项目南侧为智能传感体育公园，与北侧的三江公园、西侧的紫藤公园、高铁新城公园共同组成富氧健康生活圈，实现自然与城市的融合。

社区配套：项目内部规划共享空间，提供健身房、公共阅览室等设施，为业主提供健康、便捷的社区生活体验。

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