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台州方远中盛天润合府
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椒江商贸核心区的中心大道真是所向披靡啊！
从几年前的“空空如也”，到如今大大小小十几个新住宅项目，很难不佩服板块的发展速度。
今日挂拍的主角，地理占位相当好。与镇海中学台州分校紧挨着，正对着的就是市域铁路S1线的洪家站，妥妥的轻轨房。
不过，这宗地块不是纯宅地，配建也比较复杂。比如要配合S1线建一处公交枢纽站，还要配建100个社会停车位等。
最终，经历109轮报价，这宗地块以5070元/㎡，溢价26.67%，成交价5.32亿元，被浙江瞿氏房地产开发有限公司拍得。
台土告字[2022]012号宅地位于台州市中心大道以东、汇丰路以南。
起拍价4.2亿元，起始楼面价4003元/㎡！
最高限价5.45亿元，最高限楼面价5194元/㎡！
配套用房最高投报面积：52359㎡。
出让面积32790㎡，土地属性含住宅、商业、商务金融、交通枢纽。
建筑高度：
A-02地块≤24m，A-03地块≤80m，A-04地块≤150m，A-05地块≤80m，A-06地块≤80m。其中，住宅建筑高度≥36m，商业建筑≤24m，A-04 地块地标建筑≥130m。
地上建筑面积：≤104928㎡，且≥98370㎡。
其中，
住宅≤52359㎡，且占地上建面不大于50%；
商业建筑面积≥6000㎡、≤7600㎡；
办公建筑面积≥40500㎡；
公交枢纽站建筑面积≥4000㎡。
建筑总体限高100米，其中住宅限高80米，限低36米；办公限低36米；商业限高24米。
也就是说，此处可售的住宅建面仅约5万方；不能做沿街底商，而是集中式布局，做社区型综合体；还要自持办公不少于2万方。
项目位于处于热门板块台州商贸核心区，紧邻镇海中学台州分校，市域铁路S1线站点在侧。附近还有台州银泰城、复地活力广场、万科城社区型商业等商圈资源；周边云健小学、洪家中学、北大附属台州书生学校等。
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目前，周边在售项目龙湖·天玺（均价约2W/㎡)、高速·云禧悦府（均价约1.8W/㎡)，待售项目方远中盛·天润合府等。
台州方远中盛天润合府
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