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杭州元起观潮府

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一、基础信息

备案名：元起观潮府

开发商：华润置地（央企）

产权 / 年限：70 年住宅、精装交付

规模：占地约 2.2 万㎡，总建面约 7.8 万㎡；4 幢 12-19F 高层 + 3 幢 6F 叠墅，共 186 户（高层 130 户 + 叠墅 56 户）

指标：容积率 2.3、绿化率 35%

交付：预计2027 年 12 月

车位：配比约 1:2，全地下人车分流

物业 / 费用：华润润嘉物业，9 元 /㎡/ 月

特色：六恒科技系统、下沉式会所 + 恒温泳池、全石材 + 铝板外立面、风雨连廊、高定精装

二、主力户型 & 总价（2026.5 参考，精装）

高层 225㎡（4+1 室 3 厅 4 卫）：两梯一户、南北双阳台、270° 景观、主卧套房带独立衣帽间。

高层 270㎡（4+1 室 3 厅 5 卫）：边套全景落地窗、中西双厨、客厅挑高 3.6 米、双主卧设计。

叠墅 260-410㎡（6F，含两叠 / 三叠）：地上 3-4 层 + 地下 1-2 层、地下室层高 6.5-7.1 米、私家庭院、电梯入户。

三、精装标准（六恒科技 + 国际一线）

科技系统：润心 6S（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智），分户式独立控制。

硬装：地面 / 墙面全石材、吊顶铝板、全景落地窗。

厨卫：厨房嘉格纳六件套（灶具、蒸烤、洗碗机、冰箱、酒柜）；主卫汉斯格雅 + 当代龙头花洒、瑞士兰芬台盆。

配套：全屋中央空调、地暖、新风、智能家居（华为鸿蒙智家）。

四、周边配套

地铁：距1 号线闸弄口站约 800 米、4 号线新风站约 900 米，双线直达武林 / 钱江新城。

自驾：天台山路、秋石快速路、艮山西路，10 分钟达武林、15 分钟达钱江新城。

商业：杭州东站万象汇、西子国际、港龙城，车程 5 分钟；武林 / 钱江新城商圈 10 分钟可达。

生态：京杭大运河景观带（约 200 米）、城东公园、艮山公园，步行可达。

医疗：浙大二院城东院区、市一医院、省人民医院。

教育：规划九年一贯制公办学校，周边有濮家小学、天成学校等。

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