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2026年6月6日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

原山珺花园位于徐州市鼓楼区殷庄路与沈孟路交汇处西北隅，由江苏星泰房地产开发有限公司开发，项目规划为6栋8层纯洋房，共224套房源，容积率1.2，绿化率35%，车位配比1:1.08，采用人车分流设计。

开发背景

作为徐州主城区三环内少有的纯洋房社区，原山珺花园旨在为刚需及刚改家庭提供低密、舒适的居住选择，填补了主城区低密洋房产品的市场空白。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻北三环高架入口，自驾出行便捷，可快速连接徐州市中心及周边区域。同时，距离地铁2号线李沃站较近，未来规划中的地铁5号线、8号线也将进一步提升交通便利性。

周边配套

教育：周边有刘湾小学、徐州鼓楼树成学校、徐州市鼓楼生态园小学等，满足居民子女的教育需求。

医疗：附近有徐州市鼓楼区朱庄医院、徐州祥和医院等，提供便捷的医疗服务。

商业：临近鼎梁消防（殷庄路店）、红星美凯龙（淮海全球家居1号店）等大型购物中心，满足居民日常购物需求。

三、产品设计

建筑风格

采用经典法式建筑立面设计，庄重大气又不失精致典雅，为小区营造出独特的欧式风情。

户型设计

面积与格局：户型面积在93-103㎡之间，以3室2厅1卫或3室2厅2卫为主，满足三口之家或小家庭的居住需求。

空间布局：南向三开间设计，南北通透，采光通风良好；南向双观景阳台，可欣赏小区园林景观，提升居住舒适度。

得房率：公摊面积较小，得房率较高（约82%-84%），空间利用率高。

园林景观

小区规划了一环、双轴、三园全龄景观园林，包括中心花园、儿童游乐区、健身区等，为居民提供丰富的休闲活动空间。

四、居住体验

低密宜居

1.2的容积率和35%的绿化率，使得小区居住环境低密、安静，居民可享受宽敞的楼间距和充足的绿化空间，远离城市喧嚣。

现房交付

项目已于2024年底交付，为现房销售，居民可即买即住，无需等待交房，降低了购房风险。

物业服务

由德信服务提供物业服务，物业费约2.2元/㎡/月，提供日常保洁、安保、维修等基础服务，保障居民的生活品质。

五、市场定位与价值

目标群体

主要面向预算有限、希望在主城区购买洋房的刚需及刚改家庭，尤其是年轻家庭和首次置业者。

性价比优势

作为三环内纯洋房，原山珺花园以较低的总价（120-140万元）提供高品质的居住体验，相比周边高层住宅，具有较高的性价比。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务