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徐州中铁·陆港城（含二期桃源里）是由中国中铁（世界500强央企）在徐州泉山区打造的综合型新城项目，位于淮海国际陆港核心区。以下为项目的详细情况：

一、 项目概况

开发情况：项目总占地约17万方，分五期开发（含陆港大厦、观棠雅居、桃源里、国际商业中心等），为“城中之城”规划，定位为集高端居住、创新产业、现代商办于一体的综合性新城。

规划指标：容积率2.2，绿化率35%，车位配比为1:1.2，物业为碧桂园物业（约1.56元/㎡·月）。

交付情况：一期（观棠雅居）于2023年9月交付，二期（桃源里）为待售/在建状态，预计年底前首开。

二、 产品与户型

物业类型：包含小高层（18层）和洋房，为1梯1户或1梯2户设计。

户型面积：主推建面约99-164㎡（一期以99-128㎡为主，二期桃源里为107-164㎡），涵盖三房、四房，户型设计整体中规中矩，部分户型（如99㎡）存在入户门面积偏大、北向房间偏小等设计瑕疵。

装修标准：一期为精装交付（含全屋中央空调、新风、地暖），二期为毛坯交付。

三、 区位与配套

交通配套：东接西三环高架，北临二环北路，南临黄河北路，周边有公交线路（如专2路）及规划中的地铁S3号线黄河北路站，自驾出行较便利，但部分楼栋临近高架及主干道，存在噪音影响。

生态景观：南拥约1300亩桃花源湿地公园，北枕九里山生态屏障，紧邻故黄河，部分高层可远望河景与公园，但公园与小区之间被故黄河及高架隔断，实际步行可达性一般。

生活配套：周边目前处于开发初期，生活配套相对匮乏，无大型商业体（仅依赖较远的荣盛城等），医疗、教育配套（如西苑小学、西苑中学）距离较远，部分为规划中配套，存在不确定性。

产业配套：紧邻淮海国际陆港核心区，周边有铁路货场，大货车通行频繁，区域环境相对嘈杂，对居住体验有一定影响。

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