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杭州越秀星颂府

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核心基础信息

开发商 / 物业：越秀地产（国企）；浙江越秀物业管理有限公司，物业费2.5 元 /㎡・月

规模：占地约 4.83 万㎡，总建面约 13.7 万㎡；容积率2.0，绿化率35%；16 栋 15–17 层高层，共 998 户，全人车分流

产权 / 交付：70 年住宅；2025 年 1 月已精装 / 毛坯现房交付，即买即办证

社区亮点：3 米标准层高，现代简约外立面，中央景观带，主题架空层，地下车位充足（约 1:1.1）

交通与配套

轨道交通：距地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 1 公里，步行约 12–15 分钟；6 站可达未来科技城绿汀路站，换乘 5/3 号线进主城

自驾：科技大道、杭瑞高速，快速连接临安城区与杭州主城

商业：近青山湖宝龙广场、星汇天地，超市、餐饮、影院齐全

教育：周边有青山湖科技城一小 / 二小、杭十四中青山湖分校等（学区以官方划分为准）

生态医疗：毗邻青山湖国家森林公园；就近有青山湖中医院，浙江省人民医院临安院区等

优势与注意点

核心优势：国企现房无烂尾风险；地铁近、通勤方便；总价 110 万起，临安不限购，首套门槛低；低容积率 2.0，居住密度舒适

注意点：临安属非限购区，与主城有一定通勤距离；刚需定位，无高端会所 / 泳池；毛坯交付需自行装修

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