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上海前滩东方湾

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上海前滩东方湾（备案名：永泰三里城）

开发商：上海香印城市建设投资（浦东国企）

产品：70 年住宅，7 幢 17 层精装小高层，共 364 套

海前滩东方湾

核心参数

占地 / 建面：约 2.3 万㎡ / 8.5 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0（低密）/ 35%

物业 / 物业费：待定，约8–9 元 /㎡/ 月

交房：2026 年 12 月（准现房）

得房率：约78%–83%（小高层优势）

主力户型（2026-05）

103㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南、南北通透

120㎡ 3 室 2 厅 2 卫：横厅设计、双阳台

140㎡ 4 室 2 厅 2 卫：全明格局、主卧套间

175㎡ 4 室 2 厅 3 卫：阔绰横厅、270° 景观

交通与配套

地铁：距11 号线三林站约 350 米，1 站直达前滩，2 站到徐汇滨江

自驾：近中环路、济阳路、外环高速，10 分钟达前滩，15 分钟达陆家嘴 / 张江

商业：2km 内有前滩太古里、晶耀前滩、三林印象城、中房金谊广场

教育：三林中心小学、上海市三林中学、明珠小学（C 区）

生态：近黄浦江滨江绿地、三林公园，社区自带滨水景观轴

亮点

前滩南 + 金色中环：前滩辐射圈，承接高端居住外溢，升值潜力大

低密小高层 + 高得房率：2.0 容积率、17 层小高层，得房率 78%–83%，舒适度高

准现房 + 高性价比：2026 年底交付，均价 8.38 万 /㎡，对比前滩核心区价格优势明显

地铁口 + 成熟配套：步行 350 米到 11 号线，商业教育医疗齐全，自住便捷

上海前滩东方湾

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