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宁波中海·江湾樾

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一、项目概况

中海・江湾樾（备案名：江耀府），是央企中海地产在海曙鄞奉滨江板块打造的一线奉化江景高端改善盘，主打 “江岸奢居”，为宁波改善市场标杆项目之一。

规模：占地约 5.2 万㎡，建面约 17.93 万㎡，容积率 2.5、绿化率 31.5%；规划 15 幢 14-25 层小高层 + 高层，共 1009 户。

开盘 / 交付：2025 年 6 月首开，预计 2026 年 9 月 30 日精装交付。

定位：海曙芯、奉化江畔、一线江景 + 低密纯改善社区。

二、核心价值

1. 海曙核心 + 一线江景，稀缺占位

区位：鄞奉滨江核心区，奉化江 S 湾岸线，南向无遮挡一线江景，享约 4.1 万方滨江景观带。

交通：距地铁 8 号线段塘站约 835 米，近环城南路、鄞奉路，快速通达海曙、鄞州、东部新城。

商业：3 公里内有龙湖天街、环宇城、南塘老街，自带社区商业，满足高端消费。

教育：2 公里内有镇明中心小学（一级）、启文幼儿园、闻裕顺幼儿园等优质教育资源。

生态：紧邻奉化江滨江绿轴，社区内三大主题花园、400 米度假式归家动线。

2. 全明江景户型，高得房率 + 奢配

户型面积：建面约 **103-198㎡** 三至四房，覆盖刚改至高端改善。

主力户型：

103-105㎡三房两卫：入门改善，三开间朝南，南北通透。

120㎡三房两卫：舒适改善，客厅面宽约 8.7 米，全明格局。

148㎡三房两卫：江景改善，南向大阳台，俯瞰园区景观。

160㎡四房两卫：奢享改善，6.3 米巨幕江景边厅，270° 江景视野。

198㎡四房三卫（楼王）：终极改善，双套房设计，东向飘窗 + 南向阳台实现 270° 全景观江。

得房率：约77.5%，精装标准约4000 元 /㎡，配大金中央空调、博格里定制橱柜、进口石材等。

3. 公建化立面 + 全龄社区，豪宅配置

建筑品质：现代简约风格，玻璃幕墙 + 金属线条公建化立面，窗墙比达 80%，全封闭阳台 + 塔冠造型。

社区配套：八大主题架空层（健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅等）、中央景观花园、儿童游乐区、健身步道。

物业：中海物业（一级资质），物业费 2.75 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务、智能安防。

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