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上海和樾长宁

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况（2026.3）

区位：长宁区天山板块，新渔东路 828 弄，内中环黄金交界，距苏州河滨水带约 800 米。

开发 / 参数：越秀 + 招商蛇口（双国企），70 年纯住宅；占地约 1.12 万㎡，建面约 4.2 万㎡；容积率 2.2，绿化率 35%；4 幢 12–14 层小高层，共 173 户，人车分流 + 下沉庭院 + 高端会所。

物业 / 交付：物业费 12 元 /㎡/ 月，2027 年 12 月 31 日精装交付，装标约 4000 元 /㎡。

交通

地铁：步行约300 米至 2 号线北新泾站，3 站到中山公园、5 站到静安寺、7 站到人民广场。

自驾：近中环北虹路、北横通道，15 分钟达静安寺、徐家汇。

商业

宜嘉坊广场（350 米）、百联西郊（700 米）、缤谷广场（1.3 公里），3 公里内含虹桥南丰城、尚嘉中心等高端商业。

教育

延安实验初中（200 米）、适存小学（700 米）、新实验幼儿园（600 米），全龄目送式教育（期房不承诺学区，以划片为准）。

医疗

上海市同仁医院（步行可达）、和睦家医院（长宁院区）、长宁妇幼保健院，三甲资源护航。

生态

哈密公园（320 米）、半马苏河公园（1 公里），步行可达绿色休闲空间。

🏠 精装标准（一线品牌 + 三大件）

全屋三大件：大金中央空调、博世锅炉 + 全屋地暖、百朗新风系统。

厨房：嘉格纳 / 博世厨电、摩恩五金，U 型布局，预留嵌入式家电空间。

卫浴：杜拉维特、高仪，干湿分离，智能马桶预留位。

其他：全屋壁布、实木复合地板、智能门锁、全屋飘窗、独立玄关收纳。

⚖️ 优劣势 & 适配人群

优势

内中环稀缺低密：173 户纯住区，容积率 2.2，无连廊，居住纯粹。

双国企稳健交付：越秀 + 招商，零延期口碑，2027 年底交付确定性高。

高得房率 + 户型能打：89%–93% 得房率，三阳台 / 四开间朝南，改善一步到位。

地铁通勤极优：步行 3 分钟到 2 号线，东西向通勤无压力。

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