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无锡凤栖星澜

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项目概况

基本信息

凤栖星澜（备案名：凤乐馨兰苑）位于江苏省无锡市滨湖区周新路与兴梁道交叉口西南侧，由无锡城梁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司管理。项目总用地面积约3.12万平方米，总建筑面积约9.83万平方米，规划10栋17层小高层住宅，共427户，容积率≤2.1，绿地率约30%。

开发背景

作为太湖新城集团“星澜系”首作，凤栖星澜是太湖新城集团与绿城管理联袂打造的改善型住宅项目，旨在为无锡经开区核心区域提供高品质人居标杆。

区位优势

交通便利

项目紧邻地铁1号线南湖家园站（直线距离约500米），步行约6分钟可达；周边还规划有地铁4号线、6号线，形成多维立体交通网络，可快速通达无锡市中心、太湖新城等区域。

配套完善

商业配套：距离山姆会员店约1.6公里、万象城约3.3公里、海岸城约1.5公里，周边还有周新里茑屋书店、落霞集贸市场等，满足日常生活与休闲需求。

教育配套：紧邻金桥教育集团鼎新路规划学校（九年一贯制），周边还有黄金湾规划幼儿园、无锡南外国王国际学校等，教育资源丰富。

医疗配套：距离无锡市第二中医医院约2公里、江南大学附属医院约4公里，太湖街道社区卫生服务中心近在咫尺。

生态配套：北临约48.3万平方米的梁塘河湿地公园，南邻金匮公园，形成“内外双公园”生态格局，为居民提供自然休闲空间。

建筑设计

外立面设计

采用“bezel-less”窄边框设计，整体风格极简轻盈，搭配高标准窗地比，最大化采光和视野。外立面材料选用高级灰铝板/一体板、部分高端印度蓝石材，结合三玻两腔外窗玻璃，兼具美观与隔音隔热性能。

建筑布局

采用围合式布局，拉大楼间距，确保户户采光通风良好，同时营造开阔的景观视野。10栋17层小高层住宅层高一致，外立面统一，避免高低配设计，提升社区整体纯粹性。

户型设计

户型面积与布局

项目提供3种主力户型，建面约128㎡、148㎡、183㎡，均为三室或四室两厅两卫/三卫设计，满足不同改善型家庭需求。

128㎡户型：三开间朝南，LDk餐客厨一体化设计，约5.4米大横厅，三个卧室自带大飘窗，空间通透宽敞。

148㎡户型：四开间朝南，约7.8米南向奢阔大阳台连接大横厅，U型厨房，多飘窗设计，空间灵活多变，可改造为四室。

183㎡户型：四开间朝南，约9.1米天幕阳台，双套间设计，入户玄关+家政间+多飘窗，空间利用率高，满足高端家庭生活需求。

空间细节

每户均配备独立门厅、通体玄关柜，部分户型设有家政间、衣帽间，主卧套房配备独立卫浴、镜柜，次卧也具备类套房配置，空间功能丰富，满足不同生活场景需求。

景观配套

社区景观

社区中央设计“两轴、三核”景观，拥有超2.5万平方米森系景观面积，与梁塘河湿地公园形成内外双公园生态体验。

星光泳池：约480㎡星光双泳池，融合成人浅泳区与儿童嬉水区，泳池内部采用冰裂纹马赛克，搭配星光栈桥、下沉包厢等设施，营造度假式休闲氛围。

架空层泛会所：打造六大主题式架空层，涵盖健身、阅读、亲子互动、邻里交流等功能，为业主提供“第三生活空间”。

精装品质

装修标准

全屋精装交付，标配新风、中央空调、地暖锅炉三大件，厨房配备博世油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，卫生间采用杜拉维特、汉斯格雅、科勒等国际一线品牌卫浴，部分户型配备主卫科勒美妆冰箱、电热毛巾架等，精装品质高端，交付即可拎包入住。

细节处理

入户钢木复合双开子母门、隐形合叶，玄关柜配置负离子除臭机，主卧镜柜设小冷藏箱，全屋智能语音控制、智能窗帘导轨等，细节处理精细，提升居住舒适度与便利性。

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