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苏州鲁能公馆

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苏州鲁能公馆是位于苏州吴中区的一个高品质住宅小区，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

开发商：苏州鲁能置业有限公司。

占地面积与建筑面积：占地面积约 10.05 万方，总建筑面积约 26.3 万方。

容积率与绿化率：容积率 2.0，绿化率 37%。

楼栋与户数：楼栋总数 28 栋，规划户数 1312 户。

产权年限：70 年。

物业公司与物业费：物业公司为上海鲁能物业服务有限公司，高层 / 洋房 2.4 元 /㎡/ 月，别墅 2.73 元 /㎡/ 月。

小区规划

建筑类别：包含高层、洋房、叠墅。

户型面积：主推 95-123㎡瞰景高层、126-128㎡宽境洋房及 149-161㎡央景叠墅，还有 83㎡-114㎡的三四房户型。

小区配套：设有滨水景观带、3 大景观组团、儿童乐园等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

周边配套

交通配套：出门即地铁 4 号线蠡墅站，通过 4 号线可实现 1、2、3、5 号线的直接换乘，未来还将与 7 号线（在建）双轨交汇。此外，周边吴中大道、友新高架等多条主干道环绕，交通十分便利。

教育配套：周边教育资源丰富，有长桥中心小学附属幼儿园、长桥中心小学、长桥中学、南师大附属石湖实验小学等优质学校，距项目约 2 公里的四星级高中苏苑高级中学也在建设中，苏州吴中外国语学校也已合作落地。

商业配套：项目自带约 3.8 万方高端邻里中心美成坊，周边还有约 10 万方天虹购物中心，以及永旺梦乐城、万达广场、豪仕登 CBD（在建）等大型商业综合体，满足居民日常购物、休闲娱乐等各种需求。

医疗配套：附近有苏州中医医院（三甲）、吴中人民医院新院（三甲）等医疗机构，为居民的健康提供保障。

休闲配套：临近石湖景区和上方山森林公园，周边自然景观资源丰富，为居民提供了天然的休闲氧吧。

苏州鲁能公馆

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