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核心概况

开发商：招商蛇口 × 南通瑞城（央企联合开发）

物业 / 费用：招商积余物业，14.98 元 /㎡/ 月

规模：5 栋 14-25 层小高层 + 高层，总户数 324 户，车位配比 1:1.2（人车分流）

容积率 / 绿化率：2.68/35%，内环内低密纯住宅，现代艺术立面（进口石材 + 金属线条 + 玻璃幕墙）

产权 / 交付：70 年住宅，2027 年底 - 2028 年精装交付

一、地段与交通

区位：内环核心，CAZ 中央活动区，距静安寺直线约 1 公里，百年康定路梧桐街区

地铁：距14 号线武定路站步行约 300 米；约 800 米达 2/7/14 号线静安寺站，13 号线武宁路站约 600 米

自驾：邻南北高架、延安高架，约 5 分钟上内环，15 分钟通达陆家嘴 / 徐家汇

公交：500 米内康定路万春街站、武宁南路武定西路站等，多条线路覆盖

二、户型设计（主力 120-238㎡精装三至四房，得房率 75%-80%）

120㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化，全屋飘窗，

193㎡ 四房两厅三卫：南北通透，270° 环幕视野，一梯一户，

238㎡ 四房两厅三卫：南向四面宽，主卧双台盆 + 衣帽间，私梯入户，

交付标准：精装（含华为全屋智能、嘉格纳厨电、高仪卫浴、中央空调、地暖、新风）

三、产品亮点

内环稀缺：老静安近十年断供后压轴纯住宅，低密高绿，圈层纯粹

双商圈覆盖：静安寺 + 南京西路双顶级商圈，步行可达高端商业与文化地标

央企精工：招商蛇口开发，保加利亚洞石干挂，6 米挑空大堂，风雨连廊，3000㎡会所（含 1800㎡地下会所）

智能安防：华为全屋智能，24 小时管家服务，社区全监控，安全性高

四、周边配套

商业：3 公里内有静安寺商圈（芮欧百货、久光百货）、南京西路商圈（恒隆广场、兴业太古汇）、曹家渡商圈（KING88）

教育：周边有静安区第一中心小学、上海市市西初级中学、上海外国语大学附属小学等

医疗：距 ** 上海市第一妇婴保健院（三甲）** 约 1 公里，周边还有静安区中心医院、华东医院

生态：周边有静安公园、曹家渡花园、苏州河景观带，梧桐掩映，环境静谧

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