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一、基础核心信息

开发商：江苏吴中建设（拿地）、旭辉建管（代建操盘）

物业：旭辉永升物业；洋房 3.98 元 /㎡/ 月，联排 5.98 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 1.6 万㎡ / 约 2.5 万㎡

容积率 / 绿化率：1.5 / 37%，城芯低密稀缺产品

楼栋 / 户数：6 栋（4 栋 3 层联排、2 栋 8 层洋房），共78 户（联排 23 户、洋房 55 户）

车位：地下车位，配比 1:2，人车分流，精装地下大堂

交房：2026 年 12 月统一交付（洋房精装、联排毛坯）

产权：70 年纯住宅；梯户比：洋房一梯两户、联排私梯入户；层高：洋房 3.1 米、联排 3.3 米

社区内部配套

园林：约 6000㎡中央景观，入户水景、滨水步道、阳光草坪、宅间绿化，全冠移植乔木，私密性强

公区：现代简约立面（进口石材 + 玻璃幕墙 + 香槟金铝板），精装入户大堂，24 小时智能安防、访客预约、专属管家、快递柜

精装标准（洋房）：三大件（大金中央空调、汉纳地暖、兰舍新风），摩根全屋智能，杜拉维特卫浴、高仪花洒，SMEG 厨电四件套

四、周边全配套（吴中主城成熟顶配）

交通

地铁：2/3 号线盘蠡路站步行约 150 米（2 分钟），3/4 号线宝带路站步行约 900 米，三轨交汇通达全城

自驾：友新高架、南环快速路、东吴南路环绕，10 分钟到姑苏古城，15 分钟到园区 / 狮山 CBD

公交：51 路、58 路、60 路等多路公交覆盖，出行便捷

教育

幼儿园：吴中实验小学附属幼儿园、长桥中心幼儿园

中小学：吴中实验小学、城西中学、碧波中学、苏苑实验小学，全龄优质教育覆盖

商业

3 公里内：龙湖东吴天街、丽丰购物中心、吴中万达广场、永旺梦乐城，百万方商圈，一站式购物娱乐

医疗

三甲医院：吴中人民医院（车程 5 分钟）、苏州中医医院（车程 10 分钟），医疗资源优质

生态

对望京杭大运河，步行 10 分钟到石湖景区，城芯稀缺生态资源，宜居性强

五、项目核心优势

城芯低密稀缺：吴中主城核心，1.5 容积率、37% 绿化率，仅 78 席，联排产品近十年断供，稀缺性强

三轨交汇 + 交通便捷：2/3 号线 150 米，3/4 号线 900 米，三轨交汇 + 快速路环绕，通达苏州各核心板块

高得房率 + 高赠送：洋房得房率约 97%，联排最高 166%，含庭院、露台、挑空等大量赠送面积，性价比高

高端精装 + 品牌物业：旭辉代建 + 永升物业，洋房精装标配一线品牌，联排毛坯可定制，品质有保障

成熟配套 + 隐贵圈层：主城顶配商业、教育、医疗、生态，周边多为高端社区，圈层纯粹

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