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上海林曦水岸

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一、基础信息

开发商：上海天定投资管理有限公司

物业 / 物业费：鼎川物业，3 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约3.1 万㎡，总高4 层（部分带电梯），1200 户

容积率 / 绿化率：1.3 低容积率、30%+ 绿化率

产权 / 限购：50 年商办产权，不限购、不限贷（首付 7 成，贷款 50 万上限）

交付：现房，款清即交付（毛坯 / 精装可选）

得房率：约75%–80%

二、地段与交通（迪士尼 + 21 号线 + 空铁枢纽）

区位：上海国际旅游度假区核心辐射区，迪士尼年客流约 1700 万，民宿租赁需求旺盛

地铁（在建）：21 号线六陈路站（步行约 500 米），未来连通浦东 / 浦西核心区

自驾：距迪士尼约 10 分钟、浦东机场约 15 分钟、上海东站（在建）约 10 分钟

商业：川沙百联、奥特莱斯、佛罗伦萨小镇，10–15 分钟车程

三、主力户型（2026.5 现房在售，南北通透）

1）100㎡ 2 房 2 厅 2 卫（入门主力・自住 / 民宿）

南北通透、双阳台、全明格局

层高：一楼 3.6 米，标准层 3 米

2）120–130㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善・多人口 / 高端民宿）

南向三开间、方正通透、动静分区

主卧套房、独立玄关、高得房率

3）30–37㎡ LOFT（小户型投资・民宿首选）

挑高设计、灵活分隔、低总价

四、核心卖点

✅50 年商办・不限购不限贷：上海稀缺低门槛现房，185 万起入主迪士尼旁

✅21 号线地铁口 + 迪士尼红利：在建地铁 + 年千万级客流，自住 + 民宿双收益

✅4 层低密 + 高得房率：1.3 容积率、75%+ 得房率，居住舒适度优于高层公寓

✅单价 1.8 万 + 现房交付：仅为周边住宅 1/3 价格，款清即住，无烂尾风险

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