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上海金隅·公园东序

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一、 项目基础概况

项目位置：上海市普陀区景泰路570弄（桃浦智创城核心区）。

开发商：上海金隅京扬房地产开发有限公司（金隅地产）。

物业类型：住宅（小高层，15-17层）。

总套数：可售约367套。

容积率：2.5。

得房率：约72%-73.41%。

梯户比：1梯2户 / 2梯2户。

装修情况：带装修（精装标准约5000元/㎡）。

二、 核心区位与地段价值

中环正芯：项目位于上海中环沿线，紧邻沪嘉高速与中环，自驾5分钟可上中环/南北高架，15分钟可达静安、长宁、徐家汇，通勤便捷，共享中环繁华。

双核板块：地处“中央公园+科创之心”双核交汇处。项目一路之隔为桃浦智创城核心区，该区域为上海“十四五”重点规划的科创承载区，规划体量约437万方，汇聚东方雨虹、德爱威等超200+高新企业，区域发展潜力大。

地铁环绕：距离地铁11号线祁连山路站约700米，距离15号线古浪路站较近，规划中的20号线、26号线西延伸段亦将服务桃浦智创城，轨交出行便利。

三、 周边配套资源

生态资源：项目直面约百万方桃浦中央绿地（规划100万方智创森态中央公园），70%的树木覆盖率，为项目提供极佳的生态景观与“城市绿肺”资源；周边还配有国金体育中心（含标准冰场、游泳、篮球等运动空间）。

商业配套：1公里范围内规划有约58万方商业，包括已开业的桃浦湾、桃浦星品荟，以及即将开业的桃浦武威路TOD综合体、祁安路地铁上盖的TOP金光汇等，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

教育资源：周边有上海安生学校（十二年一贯制民办）、上外附属普陀实验学校、普陀幼儿园等，板块内还规划有上外附属桃李未来实验学校，教育资源丰富。

医疗资源：周边有上海德济医院、上海天佑医院，距离规划中的西部区域医疗中心（1000张床位）较近，满足日常就医需求。

四、 产品设计与户型解析

项目由PTA建筑设计、梁志天室内设计、杭州都会森林景观团队等联袂打造，采用纽约中央公园新古典建筑风格，外立面采用干挂巴西进口光面“白世贸”石材，呈现庄重大气的建筑质感。

项目主推建面约102㎡（三房两厅两卫）与建面约184㎡（四房两厅三卫）两种主力户型，兼顾改善与高端居住需求：

建面约102㎡ 三房两厅两卫（公园头排户型）

空间布局：采用3.5开间朝南设计，客厅面宽约5米，搭配L型阔景阳台，采光与视野极佳，实现“3.5开间+大横厅”的阔尺体验，空间尺度感优于同面积段产品。

功能设计：独立玄关+强收纳，主卧为南北通透双飘窗的套房设计，带独立卫浴，兼顾私密性与舒适度；全明三房布局，无暗卫，空间利用率高，适合刚需改善及年轻家庭。

建面约184㎡ 四房两厅三卫（央景大平层）

空间布局：采用LDKB（客餐厅+厨房+阳台）一体化设计，客餐厅面宽达7.5米，270°极致环幕窗景，高装窗率，将百万方中央公园景观尽收眼底，实现“公园头排”的观景特权。

功能设计：双套礼遇，主卧为行政级套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间及南向超阔飘窗；北向次卧与公卫巧妙布局，实现多套间生活体验；全明四房南北分列，动静分离，适合多人口家庭及高端改善客群。

五、 社区规划与景观设计

景观设计：项目内部打造五重归家园景，从酒店式门扉、奢石对景到水声庭院，实现自然与人文的融合；社区内规划全龄社交泛会所空间，结合外部公园，实现内外双园的无缝衔接。

会所配套：项目配建约1500㎡的私享下沉式会所，涵盖恒温泳池、潮流健身、童趣空间、休闲社交区等，提供高端的休闲与社交体验；地上部分设有泛会所，满足日常会客与家庭聚会需求。

归家礼序：采用双归家精装大堂设计，结合宝格丽式入口大堂与架空层，提升归家仪式感与尊贵感。

六、 精装与科技配置

精装标准：室内精装对标宝格丽级美学，严选进口奢石（如土耳其进口奢石、云顶白石材）及一线品牌（嘉格纳、博世、汉斯格雅、杜拉维特、恩仕等），细节处融入宝格丽经典纹样，提升居住质感。

科技配置：项目为上海首批近零能耗建筑，采用创新技术工艺与智能系统，实现节能降耗与健康舒适，提升居住体验。

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