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上海保利光合跃城

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一、基础信息

开发商：保利发展 + 申通地铁（双央企）

产品：70 年住宅，11–13 层纯洋房，18 栋，1288 户，人车分流

容积率 / 绿化率：1.13（超低密）/ 35%

交房：南地块已交付；北地块2026 年 9 月精装交付（准现房）

物业：保利物业，约3.8 元 /㎡/ 月

二、主力户型（精装，中央空调 + 地暖 + 新风）

95㎡ 3 室 2 厅 1 卫：三开间朝南，全明方正

102–107㎡ 3 室 2 厅 2 卫：南北通透、双阳台、主卧套间

130–143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：LDK 一体化、双套房、270° 景观

三、交通配套

地铁：距15 号线元江路站步行约 600 米；5 号线颛桥站约 1.2km；在建 23 号线

自驾：中环、虹梅南路高架、沪金高速，约 15 分钟到徐汇 / 前滩

商业：自带约 2 万方 “光合里” 商业街；颛桥万达、龙湖闵行中心等约 1.5km

教育：闵行实验小学、闵行中学、华二紫竹校区等

生态：紧邻约 20 万方滨水体育公园、北竹港景观带

医疗：五院、闵行区中心医院（三甲），约 3km

四、核心亮点

✅主城罕见超低密纯洋房：容积率 1.13、11–13 层，居住舒适度高

✅双央企 + 百万方 TOD：与光合上城组成百万方滨水 TOD，自带公园与商业

✅大零号湾科创芯：紫竹 / 大零号湾核心，产业人口密集，长期保值性强

✅高得房率 + 准现房：得房率约82%–85%；部分已交付，北地块 2026 年 9 月交付

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