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上海美兰天地

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一、基础信息

开发商：上置集团 + 鸿坤集团（上海美兰湖房地产开发）

物业：上置物业，8 元 /㎡/ 月（商业标准）

产权 / 交付：40 年商办（不限购），2023 年竣备现房，毛坯交付

规模：占地 15.3 万㎡、建面 9.3 万㎡；97 栋 3-5 层现代极简建筑（独栋 / 叠加 / 平层），总户数 385 户

容积率 / 绿化率：0.4（超低密）/50.4%，建筑密度仅 10.72%

车位：682 个，配比1:1.8，停车宽裕

特点：民水民电、通燃气、独立产证，可自住 / 办公 / 注册公司

二、户型与价格（2026 年 4 月）

主力户型：

155-175㎡景观平层：高尔夫 / 湖景，

288-388㎡叠加别墅：双庭院、LDK 格局，

550-830㎡独栋别墅（楼王）：花园 190-550㎡、270° 景观、赠地下层，

三、区位与交通

板块：美兰湖（外郊环间），紧邻4A 级美兰湖景区 + 3300 亩高尔夫球场

地铁：7 号线美兰湖站步行约1.2-1.6km（15 分钟），直达静安寺 / 人民广场

自驾：近沪太路，S7/S20/G1501 高速环绕，约 25 分钟达市区

公交：美兰湖路罗芬路站（约 500m），963 路、宝山 81 路等

四、周边配套

商业：美兰湖风情街、世纪联华、大润发，满足日常与商务接待

教育：美兰湖幼儿园、罗店中心校、上海外国语大学附属宝山双语学校

医疗：美兰湖妇产科医院、华山医院北院（三甲，约 3km）

生态：直面美兰湖 + 高尔夫球场，天然绿肺，环境极佳

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