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上海中惠棠里

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浦东9号线曹路地铁站

开发商：上海旭曹置业有限公司

商铺类型：社区商业配套

户数：117套

主力面积：50—80平

单价：一楼5.2万，二楼3.5万

总价：150—400万

首付：5成

得房率：68%左右，面宽4米左右，进深9米左右

产品：独立产权，实体旺铺，铺位方正，比例适中，双临街旺铺

租金：3.5—7元/平米/天

五年运营无忧计划：前两年每年4%，共8%抵扣房款，后三年每年5%保底收益

优势：

①产品独特：项目整体呈“L型”，西、北两个广场进行消费引流，最后汇集在中心广场，做到了户户为黄金旺铺，没有任何死角。

②消费力稳定：周边社区环绕，大型成熟社区14个，常住人口50万，为业态涵盖亲子培训、特色餐饮以及生活配套的一站式社区商业体保驾护航。

③教育丰富：项目周边学校云集，从幼儿园、中学到大学高校等，共15所学校环伺，大量的师生消费群体。

④交通便利：项目距离地铁9号线曹路站仅1.5公里，通过9号线可直达陆家嘴、徐家汇等繁华市中心。

⑤区位优越：接壤金桥、外高桥、张江等开发区，产业品类丰富，为国家农业标准化综合示范镇。

①?距离地铁9号线曹路1.9公里，距崇明线凌空北路600米，并与12号线交汇可直达徐家汇等繁华市区

②? 户型方正、无死角

③带租约出售，回报率可观

④消费潜力大，周边环绕14个大型成熟社区，常住人口20万

⑤教育资源丰富，周边15所学校环伺，聚集大量的师生消费群体

⑥升值潜力大，住宅不到的价格买商铺，浦东价格洼地，未来可期

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