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上海保利·都汇和煦

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一、基础信息

开发商：保利发展（央企）

物业类型：70 年住宅（11 幢 15-16 层小高层 + 4 幢 7 层洋房），精装交付

指标：占地约 4.05 万㎡，计容建面约 8.53 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 752 户，车位比 1:1.2，保利物业

交房：预计 2028 年 3 月，精装含中央空调 + 地暖 + 新风

热度：2025 年 11 月首开，2026 年单月成交 101 套，上海首个 “百单盘”

二、产品设计（高得房率 + 精装 + 低密）

楼栋：11 栋 15-16 层小高层、4 栋 7 层洋房，人车分流，南北通透

户型（建面约 98-140㎡，3-4 房）：

98㎡三房两厅两卫：中间套 / 边套，得房率约 90%

108㎡三房两厅两卫：中间套 / 边套，得房率 79%-90%

126㎡四房两厅两卫：边套，赠送约 18.6㎡，使用率约 92%

129-140㎡四房两厅两卫（洋房）：7 层真洋房，私密性强

装标：精装标准约 5000 元 /㎡，含东芝 / 格力中央空调、菲斯曼地暖、松下新风、科勒卫浴、方太厨具

配套：自带约 1500㎡高端会所（含健身、泳池、亲子空间），六磊塘滨水步道

三、区位与配套

板块：颛桥（闵行主城），上海南部科创中心核心，承接漕河泾、紫竹高新区产业外溢

交通：15 号线双柏路站（步行约 500 米，4 站到徐汇、8 站到上海南站）；5 号线颛桥站（约 1.9 公里）；自驾沪金高速、嘉闵高架

教育：颛桥中学、闵行实验小学、星河湾双语学校（周边）

商业：颛桥万达广场、仲盛世界商城、好休闲街社区商业

生态：六磊塘滨水景观带、小区中央花园、35% 高绿化率

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