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杭州金茂拱宸金茂府

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一、 项目概况与基础信息

基本信息

项目位置：杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角（运河湾实验学校北侧）。

开发商：央企中国金茂（杭州第五座金茂府）。

占地面积：约2.74万㎡。

建筑面积：约4.92万㎡（部分资料为5.04万㎡）。

容积率：1.8（主城低密，纯改善低密社区）。

绿化率：35%。

总户数：210户（小高层114户，叠墅96户）。

楼栋规划：共11幢，包括4幢13-17层小高层，以及7幢5-6层叠墅。

交付时间：预计2028年上半年（部分资料为2028年4月）。

物业：金茂物业，物业费约6.88元/㎡/月，另含科技费约6.1元/㎡/月。

二、 区位与交通配套

区位价值

项目位于运河新城（运河湾）核心，拱宸桥以北约2公里，无缝承接桥西成熟板块。该区域为运河新城核心最后一块低密宅地，兼具运河文化（京杭大运河）与城市发展的双重红利，板块价值潜力较大。

交通配套

轨道交通：距离地铁4号线平安桥站步行约200米；距离规划中的地铁14号线（运河湾站）约270米，轨道出行便利度较高。

道路交通：紧邻通益路、祥园路，快速衔接留石高架、上塘高架，通过丽水路下穿隧道可快速通达武林商圈、桥西等主城核心区域，自驾通勤便捷。

教育配套

学校：项目南侧一路之隔为运河湾实验学校（文澜实验领办），步行可达，享有优质公办教育资源；周边还规划有幼儿园，满足全龄段教育需求。

商业配套

规划商业：项目北侧一路之隔为运河湾国际旅游休闲综合体（在建），未来为区域商业封面。

成熟商业：2公里范围内涵盖城北万象城、远洋乐堤港、大悦城、万达广场等，满足高端商业与日常消费需求。

医疗配套

医院：距离邵逸夫医院大运河院区（三甲）直线约1.5公里，车程约10分钟；距离杭州市二医院约3公里，医疗资源丰富。

生态与景观配套

自然景观：距离京杭大运河直线约250米，距拱宸桥约800米，坐拥运河水岸风光，享有滨河绿道与运河公园的生态资源。

休闲景观：周边有大运河音乐公园、浙窑公园、小河直街等，休闲文化配套完善。

三、 规划设计与建筑景观

整体规划

项目采用“高低配”的群落式布局，小高层与叠墅错落分布，最大化利用运河景观资源，保证楼栋的采光与景观视野。社区实行人车分流，车行出入口分布在西侧、北侧，人行主入口设在南侧，有效隔绝车流噪音，保障社区内部的静谧与安全。

建筑与立面

设计团队：由九米设计等大师团队操刀，采用现代雅奢风格。

立面材质：采用“白沙米黄石材+暖色铝板+大面积玻璃”的组合，结合弧线形元素与灯塔意象，打造公建化高级质感，外立面耐久耐看。

空间尺度：小高层架空层约6米，标准层高3.15米，空间通透敞亮，无传统空调吊顶的压抑感。

景观与归家动线

景观设计：汲取运河江南山水意境，打造“三进院”归家礼序（一进院为罗汉松迎宾，二进院为水岸艺术水院，三进院为下沉式庭院），一步一景，营造隐奢雅逸的居住氛围。

社区配套：规划约1600㎡下沉式高端会所（含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅等），以及约2000㎡的社区体育活动场地，满足业主的休闲与社交需求。

四、 产品户型解析

小高层（建面约185㎡/216㎡）

户型格局：四房两厅三卫，两梯两户，南北通透，得房率约82%-85%。

185㎡：南向面宽约13.8米，客餐厅约60㎡，空间开阔；四房全带飘窗/阳台，主卧为独立大套房，带步入式衣帽间及双台盆卫浴，U型厨房动线流畅，适合改善型家庭。

216㎡：约12.8米超广角面宽，客餐厅约70㎡，采用“去客厅化”设计，空间灵活多变；南向双套房，主卧约40.5㎡，带独立衣帽间，中西厨分离，适合三代同堂的终极改善家庭。

叠墅（建面约243-290㎡）

户型格局：上下双叠（四叠/六叠），私梯入户，带庭院/露台，得房率约90%以上（含赠送空间）。

下叠：负一层为下沉庭院及多功能空间（层高约5.4-5.7米），一层为客餐厅及庭院，二层为主卧及次卧，空间层次分明，适合打造私人会所或满足多代同堂的居住需求。

上叠：三层、四层为居住空间，五层为星空露台，视野开阔，采光极佳，私密性强，适合追求高品质生活的改善客群。

五、 科技系统与居住体验

十二大绿金科技系统

拱宸金茂府的核心护城河为金茂成熟的“十二大绿金科技系统”，打造“五衡一舒”（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁）健康空间，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适居住体验。

衡温：采用“地源热泵+毛细管网辐射系统”，以水为媒介进行冷热交换，室内温度常年保持在20-26℃，无风感、无噪音，告别传统空调直吹的干燥感。

衡湿：新风调湿系统，将室内湿度控制在30%-70%的人体最适区间，有效解决杭州梅雨季潮湿、夏季闷热的问题。

衡氧：24小时置换式新风系统，多级过滤（抗霾防PM2.5），实现全屋空气置换，保持室内常年森林级鲜氧。

衡静：采用楼板隔音与同层排水系统，有效降低落水与外界噪音，保障室内静谧。

衡洁：高效健康净水系统，全屋净水，保障饮用水安全。

居住体验

室内层高3.15米，空间通透，结合全屋精装（国际一线品牌厨电、贝母皮背景墙等）与智能温控系统，提供健康、舒适、静谧的居住体验，对老人、小孩及空气质量敏感人群尤为友好。

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