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上海万科翡翠公馆

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一、基础信息（2026.5，张江翡翠公园・壹拾捌栋）

推广名：万科翡翠公馆（翡翠公园六期）

开发商：万科集团（上海张江万科房地产开发）

物业：万科物业 + 高力国际双物业，8.5 元 /㎡/ 月

产权：40 年商办（不限购、可注册公司），2005 年拿地，剩余约 19 年

水电 / 燃气：民用水电（水 3.45 元 / 吨、电 0.61 元 / 度），无燃气（电灶）

建筑参数：独栋 12 层（1-2 层商铺、3-12 层公寓），4 梯 10 户，共 100 套；4.5 米层高，使用率约 170%

交付：精装现房（2026 年 4 月交付），西门子厨具、杜拉维特卫浴、中央空调

车位：共享翡翠公园大社区车库，月租约 400 元

二、交通配套（张江核心・双轨交汇）

地铁：13 号线学林路站步行约 150 米（1 站换乘 2/9 号线）；在建 21 号线（2026 年底通车），双轨交汇

自驾：紧邻中环、金科路，8 分钟达张江双子塔，25 分钟达陆家嘴

商业：自带社区底商；步行可达 L+Mall、长泰广场、汇智国际商业中心

产业：张江科学城核心，科学之门地标旁，500 强企业密集，租赁需求旺盛

生态：张江主题公园、华夏公园，步行可达

三、户型与价格（2026.5，主力 51㎡LOFT，低总价不限购）

主力户型：51㎡ LOFT（2 房 2 厅 2 卫，东南朝向，户户带阳台）

面积：51㎡（实用约 90㎡）

格局：下层客厅 + 厨房 + 卫生间；上层 2 卧室 + 1 卫生间，双钥匙 / 动静分层

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