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上海嘉利大厦

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础信息

区位与交通

地铁：3/4 号线延安西路站步行约 900 米，2 号线江苏路站约 2 公里；公交 57、71、311、925B 等多条线路；自驾快速接入延安高架、内环，通达静安寺、陆家嘴、虹桥枢纽

周边成熟，上生新所、百联西郊、定西路商圈步行可达；部分朝西 / 朝北房源近延安西路主干道，需实测噪音。

核心指标

开发商：上海中建房地产；物业：上海嘉利物业管理有限公司，物业费3.65 元 /㎡/ 月；1998 年 10 月竣工，50 年商办产权（不限购，现房）

总层数 35 层，总建面约 4.86 万㎡；标准层高 3.6 米（净高 2.9 米），大堂层高 4 米；4 部电梯（3 客 1 货）；标准层面积 914㎡，得房率约 70%；地下 + 地上车位，月租市场价；水电均为商办标准，部分公寓户型可通燃气（需核实产证）

外立面为塔楼设计，内部公区近年有局部翻新；绿化率约 10%，容积率 4.0

三、周边核心配套

教育：周边有长宁路小学、市三女中、华政附中；商办产权不绑定学区，无法落户 / 统筹入学

医疗：复旦大学附属华山医院（静安院区）、华东医院、长宁区中心医院，满足日常诊疗

生态 / 文化：中山公园、新华路历史风貌区、上生新所，休闲与人文氛围浓厚

四、核心亮点与风险提示

亮点

内环新华风貌区 + 近上生新所 + 商办不限购，适合无购房资格的买家

租金需求稳定，办公与公寓租赁双轨，投资回报清晰

现房即买即用，公区与户型格局成熟，无需等待

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