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常熟创想樾澜铭院

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一、项目基础信息

开发商：江苏创想集团（常熟锦泰置业），本地头部房企，代表作：名流御园、樾湖山庄

规模：占地约 6.5 万㎡，建面约 13.2 万㎡；容积率 1.09（龙腾板块十年最低），绿化率 30%

总户数：513 户（别墅 129 套、公寓 384 套）；车位 746 个，车位比充足

物业：创想物业；物业费：高层 3.25 元 /㎡/ 月，洋房 3.32–3.39 元 /㎡/ 月，别墅 3.08 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 7 月 31 日，毛坯交付

二、产品与户型（2026.3 在售 / 加推）

1. 法式大宅（璞樾组团，少量在售）

面积：约 330–700㎡（独栋 / 双拼，含地下室 + 庭院）

层高：首层 3.6m、二层 3.3m、三层 3.1m、地下室5.4m 挑高（可隔两层）

亮点：黄金麻石材立面、私家庭院、户均 2 + 私家车库、多采光窗地下室

2. 宽幕洋房（观澜组团，8–11 层）

98㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南向三开间，5.3m 横厅，总价约167 万起

113㎡ 4 房 2 厅 2 卫：四房布局，适合二胎 / 三代同堂

123㎡ 4 房 2 厅 2 卫：约7m 大横厅，空间开阔

139㎡ 5 房 2 厅 2 卫：13.9m 南向面宽、7.1m 跑道阳台、4m 宽 U 型厨房，改善首选

3. 22 层高层（80# 楼 3 月加推，主力）

107㎡ 3 房 2 厅 2 卫：5.3m 横厅，刚需 / 刚改爆款

118㎡ 3 房 2 厅 2 卫：尺度升级，餐厨动线优

131㎡ 3 房 2 厅 2 卫：12.3m 南向面宽、5.8m 客厅，改善优选

三、区位与交通

自驾：近东三环、达海路、通港快速路，快速通达市区与周边；距常熟站约 2.5 公里

公共交通：周边公交站点密集，衔接市区；规划苏州轨交 10 号线，未来通勤更便捷

四、周边配套（核心优势）

教育（强卖点）：近昆承中学、崇文小学、红梅小学（文化片区名校，学区以教育局当年划分为准）

商业：世茂商圈（约 700 米）、星光天地、盒马鲜生、麦德龙、M 会员店，生活便利

医疗：新区医院（三甲）、二院北院区，约 1.5 公里

生态：常浒河、琴川公园、滨河步道，环境宜居

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