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上海宝业青春里

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项目基础概况

项目位置：上海市奉贤区青村镇青茂路111弄（青茂路中和桥路交叉口）。

开发商：上海宝荟房地产开发有限公司（宝业集团，港交所上市企业，具备50年建筑精工经验）。

产权年限：70年（纯住宅）。

项目体量：占地面积约1.31万㎡，总建筑面积约3.93万㎡，容积率1.8，绿化率35%。

楼栋规划：由5栋14-15层的小高层组成（2栋14层、2栋15层），总户数约210户，梯户比为一梯两户或两梯四户，车位配比约1:1.3。

交付时间：2023年12月（现房/准现房）。

物业公司：卓越未来物业，物业费4元/㎡/月。

项目区位与地段价值

板块优势：位于奉贤区青村板块，处于临港自贸区、奉贤新城、张江科技城三重板块的辐射核心，区域发展潜力大，未来将承接大量产业人口导入。

交通配套：临近S3沪奉高速，自驾通勤便捷；距离规划中的市域铁路南枫线青村站约200米，距离地铁5号线奉贤新城站约11公里，可换乘公交（如奉浦线BRT）接驳市区。

产业支撑：周边有奉城工业园区、青港经济园区、东方金融小镇等产业园区，产业基础较好，区域配套正逐步完善。

项目规划与社区配套

建筑与园林：采用围合式布局，最大楼间距约35米，保证楼栋的采光与通风，社区内部无遮挡。外立面采用现代简约风格，以浅灰色真石漆为主，搭配橙色装饰线条，外观时尚。

景观设计：打造“一环两轴三园”景观布局，包含约400米环形健康跑道、中央景观轴及三大主题花园，社区内设有儿童游乐区、共享花园、康养步道等，实现全龄互动。

社区管理：采用人车分流设计，地面无车辆通行，保障老人与小孩的社区活动安全；地下车库充足，停车便利。

内部配套：社区内设有老幼皆宜的活动场地，满足不同年龄段居民的日常休闲需求，整体社区低密宜居。

户型设计与产品亮点

户型面积：主打建面约75㎡（2房2厅1卫）和建面约95㎡（3房2厅2卫），户型设计方正，南北通透，全明采光，得房率约78%-85%，空间利用率高。

75㎡户型：三开间朝南，南向面宽约6.2米，主卧带飘窗，U型厨房，独立玄关，适合单身、小夫妻或三口之家，为刚需入门优选。

95㎡户型：三开间朝南，南向约5.2米双联阳台，主卧套房（带独立卫浴和飘窗），动静分区，客餐分离，适合三口之家或二胎家庭，空间阔绰，改善属性强。

装修标准：部分房源为精装交付，部分为毛坯交付，精装房源配备品牌家电（如老板厨电、吉博力卫浴等），省心省力。

周边生活配套

商业配套：项目周边500米内有青村农贸市场、老街商业街，4公里范围内有宝华帝华商业广场（含餐饮、影院、超市等）及上海宝华喜来登酒店，满足日常购物与休闲需求。

教育配套：周边教育资源丰富，500米内有青村幼儿园（市一级）、青村小学，1.5公里内有青溪中学，全龄教育链成熟，满足家庭子女教育需求。

医疗配套：1公里内有青村社区卫生服务中心，4公里内有奉城医院（二甲），8公里内可达仁济医院南院（三甲），医疗资源覆盖全面，就医便利。

生态配套：周边有青村郊野公园、青溪法治公园等，自然生态良好，适合日常休闲与遛娃。

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