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上海公园道179

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础信息

区位与交通

地铁：步行至 2/3/4 号线中山公园站约 500 米，换乘网络密集；自驾接中山西路、长宁路、内环高架、延安高架，快速到静安寺、陆家嘴、虹桥枢纽

商业：长宁龙之梦、长宁来福士、玫瑰坊、巴黎春天，步行可达；社区底商齐全，生活便利

核心指标

开发商：上海华闽房地产；物业：上海中盛物业，物业费6.8 元 /㎡/ 月；50 年商办产权（1996 年拿地，1999 年竣工，现房精装，款清交房，不限购）

总高 12 层，层高 3.3m，大堂 3.7m；2 梯 14 户，得房率约 85%；通燃气，精装标准约 8000 元 /㎡，送全屋定制家具家电，拎包入住；地下车位充足，月租约 600 元；水电为商办标准（水约 6 元 / 吨，电约 1.17 元 / 度）

三、周边核心配套

教育：周边有长宁路小学、市三女中、华东政法大学附属中学等；商办产权不绑定学区，无法落户 / 统筹入学

医疗：上海市长宁区中心医院、同仁医院，步行 / 驾车可达，满足日常诊疗

生态：中山公园步行约 800 米，是日常休闲、慢跑的优质场所

商业：龙之梦购物中心、来福士广场、玫瑰坊，餐饮、零售、影院、亲子业态齐全

四、核心亮点与风险提示

亮点

内环中山公园 + 三轨交汇 + 通燃气精装现房 + 不限购，适合无购房资格或预算有限的买家

拎包入住标准，省装修成本与时间；租金需求旺盛，回报稳定

成熟商圈，生活便利度极高

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