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常州牡丹招商公园学府

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基础核心信息

开发商 / 物业：黑牡丹（国企）+ 招商蛇口（央企）联合开发；招商局物业 / 银城物业，物业费2.2 元 /㎡/ 月

规模指标：占地约8.77 万㎡，建面约19.3 万㎡；容积率2.2，绿化率35%；24 栋住宅（高层 + 小高层 + 洋房），总户数1620 户；车位约1927 个（配比约1:1.19），人车分流；70 年住宅产权，纯毛坯现房（2023 年 11 月交付，清盘余房）

主力户型（毛坯）

95㎡ 3 室 2 厅 1 卫（高层，三开间朝南，刚需入门）

115㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力爆款，全明双卫，客餐一体，南向双阳台）

125㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房 / 小高层，四开间朝南，改善首选）

社区与产品亮点

双品牌背书：国企黑牡丹 + 央企招商蛇口，交付与品质稳定性强

地铁口现房：距地铁 2 号线丁堰站仅约70 米，步行 1 分钟，通勤零等待；现房无烂尾风险，可实地验房

低密宜居：容积率 2.2，楼间距充足，社区配健身区、儿童乐园、篮球场等

生态环绕：紧邻丁塘河湿地公园（约 25 万㎡），周边还有戚墅堰运河公园、体育公园（规划）

配套详情

交通：地铁 2 号线丁堰站约70 米；东方西路主干道，近龙城大道 / 青洋路高架；公交 9 路、63 路等直达

教育：近经开区实验小学（局小教育集团托管）、经开区初级中学（常外教育集团托管）、刘海粟幼儿园；学区以教育局当年划分为准，非开发商承诺

商业：3 公里内爱琴海购物公园、天宁吾悦广场、白金汉爵、歌林公园，生活便利

医疗 / 生态：常州市儿童医院新院、经开区人民医院；丁塘河湿地公园、东方云湖等生态资源丰富